나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509272 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509272 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경509272 | 소재지: 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1402호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509272 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1402호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 249,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 강OO

1.2. 면적 및 구조

건물면적 (전용면적): 69.26㎡ (약 20.95평)

토지면적 (대지권): 17.85㎡ (약 5.40평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 14층

사용승인일: 2019.09.04. (신축급)

이용상태: 오피스텔 (방 구조는 감정평가서상 미기재, 주거용 오피스텔로 추정)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천작동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 업무 혼합지역입니다. 주위환경은 전반적으로 보통 수준이며, 신축급 오피스텔 밀집 지역의 쾌적성을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. (인근에 인천1호선 작전역이 소재하여 대중교통망을 이용할 수 있습니다. ) 본건은 서측 중로 및 북측 소로에 각각 접하고 있어 차량 진출입에 어려움이 없습니다.

2.3. 상권분석

주변은 작동초등학교 및 주거시설을 기반으로 형성된 생활 밀착형 상권입니다. 소규모 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리한 위치이며, 주거 용도의 오피스텔로서의 편의성이 확보되어 있습니다.

2.4. 생활정보

인천작동초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주거용 오피스텔이 다수 소재하는 지역 특성상, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 임대 수요는 충분할 것으로 예상됩니다.

2.5. 혐오시설 유무

인근 지역 검색 결과, 보고서에 현저한 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주위환경은 보통으로 평가되었습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다. 등기부상 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하여 권리관계가 단순합니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다. 현재 조사된 특이사항 및 주의사항은 없으며, 매각 물건명세서 확인을 통해 인수되는 권리(선순위 임차권 등)의 유무를 반드시 재확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 준공업지역은 주거 기능도 일부 허용하고 있어 오피스텔 건축에 문제가 없었으며, 향후 재산권 행사에 큰 제한은 없을 것으로 보이나, 공법상 제한 내용을 충분히 인지해야 합니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 점유자 또는 임차인이 있을 가능성이 있습니다. 명도 협상에 따른 시간 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 감정평가서에 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 입찰 전 현장 조사를 통한 내부 상태 및 하자 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 오피스텔 (사용승인일 2019.09.04.)로서 건물 상태가 양호하여 추가 보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

전용면적 69.26㎡로 비교적 넓은 면적을 확보하고 있어 실거주 수요도 높을 것으로 예상됩니다.

작동초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

4.3. 종합 의견

인천광역시 계양구 작전동의 오피스텔은 신축급의 건물 상태와 준수한 입지 조건을 갖추고 있어 안정적인 주거 임대수익이나 실거주 목적으로 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다. 감정가 2억 4,900만원을 기준으로 경쟁력을 확보하기 위해 인근 실거래가 및 임대차 시세를 면밀히 분석한 후 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계