나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1098 [1] 인천광역시 남동구 간석동 95-3 와이지타운 4층 402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1098 [1] 인천광역시 남동구 간석동 95-3 와이지타운 4층 402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경1098 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 95-3 와이지타운 4층 402호 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 127,596,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1098 (1)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 농OOOOOOOO)

소유자/채무자: 김OO

감정가: 372,000,000원

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 95-3 와이지타운 4층 402호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 4층

이용 상태: 오피스텔로 이용 중

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

건물 면적: 80.42㎡ (약 24.33평)

토지 면적: 9.68㎡ (약 2.93평)

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며, 도보 약 5~6분 거리의 역세권에 해당합니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 상업시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 복합상권입니다. 교통 상황은 지하철역 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 차량 접근 및 대중교통 이용이 모두 편리하여 양호한 편입니다. 특히, 인근에 외곽순환고속도로와 제2경인고속도로 진입이 용이하여 광역 교통망도 우수합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 채권자 농OOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 동일한 김OO이므로 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 현재 '미상'으로 보고되어 있으므로, 낙찰자는 정확한 임차인의 유무, 점유 관계 및 대항력 여부를 조사하여 명도 계획을 수립해야 하는 리스크가 있습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 토지 지분이나 건물 지분에 대한 불확실성은 없습니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 토지는 일반상업지역에 속하며, 간석오거리역을 중심으로 상업시설이 밀집된 지역입니다. 주위 환경에 상업시설과 업무시설이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준하며, 오피스텔 용도로서의 임대 수요가 높은 지역 특성을 가집니다. 간석시장, 홈플러스 등의 편의시설이 인근에 위치하여 주거 편의성도 갖추고 있습니다.

2.4. 생활정보

본건 오피스텔은 간석오거리역세권에 위치하여 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 가까운 교육 시설로는 약산초등학교, 간석여자중학교, 신명여자고등학교 등이 있어 교육 환경 접근성이 보통 이상입니다. 건물 자체는 18층 규모의 철근콘크리트 구조로 비교적 신축급 건물이며, 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 및 승강기 설비 등이 잘 구비되어 있습니다. 주변 환경에서 특별히 알려진 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주거 및 업무 혼합지역의 특성을 보입니다.

3. 투자 분석 및 제언

3.1. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인의 대항력 유무와 명도 난이도를 반드시 확인해야 합니다. 예상치 못한 권리 관계나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

2) 지역 및 지구 제한: 본건은 일반상업지역에 위치하며, 추가로 '방화지구' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다. 방화지구 지정은 재건축이나 대수선 시 건축 관련 규제가 강화될 수 있음을 의미합니다.

3.2. 종합 의견

인천지하철 1호선 간석오거리역 도보권에 위치한 역세권 오피스텔로, 주거 및 업무용 수요를 모두 흡수할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 3억 7,200만원은 주변 시세 및 신축급 오피스텔의 가치를 반영한 것으로 보이며, 유찰 시 투자 매력이 더욱 높아질 수 있습니다. 다만, 임대차 관계를 면밀히 조사하고, 명도 전략을 철저히 준비해야 안정적인 수익 확보가 가능할 것입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 간석오거리역 도보 5~6분 이내의 초역세권 입지로, 높은 임대수요가 예상됩니다.

주거 편의성: 상업시설이 밀집된 지역에 위치하여 상권 이용이 편리하고, 마트 및 시장 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

신축급 건물 상태: 18층 건물 중 4층이며, 비교적 최근 건축된 건물로 설비 및 이용 상태가 양호합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계