나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509390 [1] 인천광역시 강화군 길상면 온수리 419-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해맑은감정 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 '강남영상미디어고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 전, 답 등 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 무난시 됩니다.

형태 및 이용상태

-형태
대상토지(1) : 평탄한 부정형의 토지입니다.
대상토지(2) : 평탄한 부정형의 토지입니다.

-이용상태
대상토지(1) : 기준시점 현재 '도로' 로 이용 중입니다.
대상토지(2) : 기준시점 현재 '전' 및 제시외건물(주택) 등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

대상토지(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 접합니다.
대상토지(2) : 서측으로 노폭 약 8미터의 도로에 하천 위 설치된 다리를 통하여 도보 접근이 가능하며, 남서측으로 대상토지(1)을 통하여 차량출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지(1), (2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

대상토지(2) 지상에는 제시외건물 ㉠~㉢, 제시외물건㉣이 소재하여 개략적으로 면적을 산출하여 별도로 감정평가하였으니, 경매 진행시 일괄매각 여부 등을 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건 포함
-목록 1. 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'이며 남동측으로 도로에 접함
-목록 2. 공부상 지목이 '전'이며 현황 '전' 및 제시외건물(주택)등의 부지로 이용 중이며, 서측으로 도보를 통하여 접근이 가능하고 남서측으로 목록 1.을 통하여 차량출입이 가능함
-목록 2. 지상에 컨테이너, 비닐하우스는 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외하였고, 제시외 건물 소재로 인하여 영향받을 경우 가격은 292,970,400원임(감정평가서 참조)
-목록 2. 전주가 소재하나 제시외 건물(주택)의 부합물로서 주택에 포함하였고, 가로등은 소유자가 불분명하고 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외하였음
-목록 1,2 지상에 수목이 있으나 식재상태 등을 고려한 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하였음
-목록 1,2의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능함
-목록 1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.