나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509511 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 126-6 주안룩소르주상복합공동주택 14층1408호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509511 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 126-6 주안룩소르주상복합공동주택 14층1408호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509511
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로 123, 주안룩소르주상복합공동주택 14층1408호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경509511 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 123, 주안룩소르주상복합공동주택 14층1408호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 100,940,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509511 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 126-6 주안룩소르주상복합공동주택 14층1408호

용도: 오피스텔

감정가: 206,000,000원

토지면적: 7.60㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 759.52 (제시된 수치)

건물면적: 59.71㎡ (약 18.06평)

건물 지분율: 5971.31 (제시된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현관에 '단전, 단수 예고장'이 붙어 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 1호선 및 인천지하철 2호선 환승역인 주안역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 주상복합건물, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주안역이 가까워 광역적인 이동이 수월한 교통의 요지입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 일반적인 주거 및 상업 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 강OO이며, 채무자 또한 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소될 권리 사항 등은 법원의 공고를 확인해야 하지만, 일반적으로 강제경매의 경우 최고선순위 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 매각 대상이 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

주안역은 인천의 주요 교통 허브 중 하나로, 1호선과 2호선이 만나는 환승역입니다. 이로 인해 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 주변 지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상권으로 형성되어 있습니다. 상권은 지하상가를 포함하여 다양한 소매점, 식당, 사무실 등이 입점해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 대중교통의 접근성이 높아 인천 내외부에서 소비 수요를 흡수하는 중심지 역할을 하고 있습니다. 과거부터 인천의 주요 번화가 중 하나로, 신규 개발 지역에 비해 상대적으로 저렴한 임대료와 높은 유동인구를 바탕으로 창업 및 사업 운영에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 14층에 위치한 오피스텔입니다. 2016년 12월 5일에 사용 승인을 받아 비교적 신축 건물에 속합니다. 건물 외벽은 페인팅 및 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주안역 인근에 위치하여 각종 편의시설, 관공서, 병원, 문화시설 등 생활에 필요한 인프라 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현관에 '단전, 단수 예고장'이 부착되어 있다는 점입니다. 이는 이전 거주자 또는 소유자의 관리 소홀로 인한 체납 가능성이 있으며, 낙찰 후 전기 및 수도 공급 재개에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이나 지연이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 공급 면적 대비 토지 지분율(759.52) 및 건물 지분율(5971.31) 표기가 일반적인 퍼센트(%) 표기와 달라, 해당 지분율의 정확한 의미와 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509511 (1) 물건은 주안역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 풍부한 유동인구와 상업 시설을 갖춘 지역적 특성으로 인해 투자 가치가 있는 물건입니다. 그러나 현관에 부착된 단전, 단수 예고장은 해결해야 할 중요한 과제이며, 이로 인한 명도 및 공급 재개 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 제시된 토지 및 건물 지분율 표기 방식의 특이점도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성: 지하철 1호선 및 2호선 주안역을 이용한 광역적 이동이 매우 편리합니다.

역세권 오피스텔: 주안역 주변의 활발한 상권과 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 주안역 일대의 재정비 사업 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

리스크 관리 시 안정적인 투자 가능: 단전, 단수 문제와 명도 관련 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계