나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509416 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509416 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509416
• 주소: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 7층705호
• 감정가: 272,000,000원
• 최저가: 190,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경509416 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 7층705호 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509416 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 272,000,000원

토지면적: 16.34㎡ (약 4.94평)

건물면적: 59.01㎡ (약 17.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 12월 31일

특이사항: 본건 외벽에 'V1시그니처'라고 표기되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 북동측으로는 제물포역(지하철 1호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 윤OO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 225,000,000원)이 등기되어 있어, 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 하는 중요한 권리 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 오피스텔, 아파트, 다양한 근린생활시설이 밀집된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 특히 제물포역을 중심으로 도시재생사업이 추진되고 있어, 지역의 발전 가능성이 기대됩니다. 인근에는 다양한 상점과 식당들이 있어 생활 편의성을 높이고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있습니다. 남측 인근에 숭의초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 제물포역 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기된 주택임차권 225,000,000원입니다. 이 임차권의 인수 여부에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금액이 달라질 수 있으므로, 권리 분석에 신중해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 실제 점유 현황 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 신축(2020년 사용승인)된 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 있습니다. 제물포역 일대의 도시재생 사업 추진은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 등기된 주택임차권의 존재와 불명확한 임대 관계는 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최근 신축된 오피스텔로 기본적인 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 제물포역 역세권 및 숭의초등학교 인근으로 교통 및 교육 환경이 우수합니다.

- 인천 원도심 도시재생 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 감정가 대비 인수해야 할 임차보증금을 고려한 합리적인 입찰 가격 산정이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계