나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1088 [1] 인천광역시 연수구 송도동 169 더샵송도트리플타워 이스트동 4층 418호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '테크노파크역(인천지하철 1호선)' 동측 인근에 위치
하며, 주위는 상업·업무시설, 공원, 학교, 아파트 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '테크노파크역(인천지하철 1
호선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제4층 제418호로서,
(사용승인일 : 2020.08.14.)

- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등,
- 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 45m 내외, 동측으로 폭 약 30m 내외, 서측으로 폭 약 30m 내외, 남측으
로 폭 약 20m 내외 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류(폭 40m~5
0m)(2013-09-09)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합)
, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-09-09)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-09)
(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권
역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경1088 (1)

* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 169, 더샵송도트리플타워 이스트동 4층 418호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 333,000,000원

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 이OO

* 특이사항: 중복사건

* 준공일: 2020년 8월 14일

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

* 건물 면적: 59.20㎡ (약 17.91평)

* 전용 면적: 59.20㎡ (제공된 JSON 정보 기반)

* 공급 면적: 해당 정보 없음 (오피스텔의 경우, 전용면적 및 건물면적 기준으로 판단)

* 토지/건물 일괄 매각 대상

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하며, 인천지하철 1호선 테크노파크역 동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 상업·업무시설, 공원, 학교, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통

* 인천지하철 1호선 테크노파크역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 차량의 진출입이 용이한 지역입니다.

2.3. 도로

* 본건 북측으로 폭 약 45m, 동측 30m, 서측 30m, 남측 20m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.4. 토지이용계획

* 준주거지역, 지구단위계획구역(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류, 대로2류, 대로3류, 중로1류에 해당합니다.

* 경제자유구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 건축물대장 상 사용승인일은 2020년 8월 14일입니다.

* 등기부상 채권 총액은 425,400,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸주의

* 말소기준권리는 2020년 12월 9일 접수된 신한은행 근저당(을1)입니다.

* 본 경매 절차 진행 시, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 낙찰로 인해 위 권리 및 그 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

* 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 비고: 임대차 관계가 불분명하므로, 현장 조사를 통해 실제 거주 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 특징

* 본 물건은 '더샵 송도트리플타워 이스트동'으로, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설로 이용 중입니다.

* 2020년에 준공된 현대적인 건물이며, 최고 23층 규모입니다.

4.2. 주변 상업/업무 시설

* 인천지하철 1호선 테크노파크역 인근에 위치하며, 복합 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다.

* 인근에 대형 쇼핑몰인 트리플스트리트, 현대프리미엄아울렛, 홈플러스 등이 위치하여 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

* 또한, 인천경제자유구역 내에 위치하여 관련 업무시설 및 연구단지 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근에 다양한 상업시설, 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있습니다.

* 홈플러스, 현대프리미엄아울렛 등 대형 유통 시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 교육시설

* 주변에 인천송원초등학교(인천 상위 9%), 신송고등학교(인천 상위 11%) 등 우수한 교육 시설이 위치해 있습니다.

* 연세대학교 국제캠퍼스 및 송도 국제화 복합단지가 인근에 있어 교육 환경이 좋습니다.

5.3. 기타 주변 시설

* 미추홀공원, 해돋이공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* 조사 결과, 해당 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

* 본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나, 과거 경매에서 유찰된 이력이 있을 수 있음을 시사합니다. 입찰 전 반드시 해당 물건의 정확한 경매 진행 상태 및 과거 낙찰 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 임대 관계 미상

* 임차인 현황 상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 비록 인수 보증금이 0원으로 신고되었으나, 실제 점유 관계 및 미납 관리비, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 정확한 점유 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 테크노파크역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 우수합니다. 송도 국제도시의 개발 호재와 더불어 주변 상업, 교육, 문화 시설 접근성이 뛰어나 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대관계 미상으로 인한 명도 관련 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 1호선 테크노파크역 도보 이용 가능한 초역세권 단지입니다.

* 생활 편의성: 현대 프리미엄 아울렛, 트리플 스트리트 등 대형 쇼핑몰과 다양한 편의시설이 인접해 있습니다.

* 개발 호재: 송도 국제도시의 지속적인 발전과 연세대학교 국제캠퍼스, 세브란스병원 건립(추진) 등 미래 가치가 높은 지역입니다.

* 신축 건물: 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 우수한 교육 환경: 송원초, 신송고 등 명문 학교가 인근에 위치합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(59.20㎡)의 오피스텔이 2026년 4월 2억 8,000만원, 2026년 5월 3억원에 거래되었습니다. [cite:JSON] 본건의 감정가는 3억 3,300만원이나, 최근 실거래가격을 고려할 때 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다. 중복사건 및 임대관계 미상 등의 리스크 요인을 감안하여, 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

이에, 예상 입찰가는 최근 실거래가 및 감정가, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 2억 7,500만원 으로 제안합니다. 이는 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안한 가격이며, 현장 조사를 통해 파악된 실제 권리 관계 및 명도 가능성 등을 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.