나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509509 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층1104호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509509 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층1104호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층1104호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경509509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509509 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1104호

용도: 연립주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 12.53㎡ (약 3.79평)

건물면적: 45.25㎡ (약 13.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 12월 31일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 숭의초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 서측과 북측으로는 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 장천로 등 주요 도로와 연결됩니다. 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 도보 거리 내에 인천 1호선 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 동일인이 채무자이기도 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권, 민간임대주택 등이 등재되어 있는 것으로 확인됩니다. 상세한 임대관계는 파악되지 않았으므로, 임차권 등 인수 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거 지역으로서, 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 아파트 단지와 다세대, 연립 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 단지 내 상가나 소규모 근린생활시설이 주를 이루고 있을 것으로 예상됩니다. 숭의초등학교와 인접해 있어 학군 수요는 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 숭의초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다. 교통으로는 버스정류장이 가까이 있고, 제물포역을 통해 시내 이동이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 11층에 위치하며, 2020년 12월 31일에 사용 승인되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 엘리베이터 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 본건 외벽에 'V1시그니처'로 표기되어 있다는 점이 있습니다. 가장 중요한 리스크는 등기사항전부증명서에 기재된 주택임차권 및 민간임대주택 등입니다. 임대차 관계가 상세히 파악되지 않았으므로, 해당 임차인이 대항력이 있는지, 명도 절차에 어떤 영향을 미칠지 면밀히 검토해야 합니다. 인수해야 할 권리가 있는지, 명도에 따른 추가 비용 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 토지 이용 계획상 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다. 숭의동 33-38 인근 반경 1km 이내에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2020년 준공)된 도심지 내 연립주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 숭의초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다. 그러나 등기부상 복잡한 권리관계(임차권, 민간임대주택 등)가 확인되어, 이에 대한 철저한 권리 분석과 명도 협의가 필수적입니다. 감정가는 2억 6천만원으로, 주변 시세 대비 적정성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 역세권 접근성: 제물포역이 근거리에 있어 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

3. 교육 환경: 숭의초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소입니다.

4. 주거 밀집 지역: 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 특히 임차권 등 복잡한 권리관계는 반드시 전문가와 상의하여 인수 여부를 명확히 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계