나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71740 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-25 진주아파트 202동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 칠칠 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 오남리 소재 ""오남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및
주거환경은 보통임.

교통상황

대상 아파트까지 제 차량의 진입이 가능하며 남양주 관내 각 방향 및 서울, 구리, 의정부,
등으로의 접근이 용이하는 바 전반적인 교통상태는 무난함.

건물의 구조

-구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 105호로서,
( 건물사용승인일 : 1990.04.25)
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
- 창호 : 삿시창호임.

이용상태

아파트(방2, 주방 겸 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용 중임.

설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방),
화재경보기 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄 하며, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트단지 내,외로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단이계획구역(2015-07-31)(오남4지구),
가축사육제한구역, 정비예정구역(오남1구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경71740 (1)

* 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-25 진주아파트 202동 1층105호

* 용도: 아파트

* 감정가: 125,000,000원

* 토지면적: 36.75㎡ (약 11.12평)

* 건물면적 (전용면적): 39.96㎡ (약 12.09평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에스비아이저축은행

* 건물 사용승인일: 1990년 4월 25일

* 총 세대수: 190세대 (진주아파트)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

* 해당 층: 5층 중 1층

2. 입지조건

* 위치: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주거환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 진입이 가능하며, 남양주 관내 각 방향 및 서울, 구리, 의정부 등으로의 접근이 용이하여 전반적인 교통 상태는 무난합니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 아파트 단지 내, 외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 가축사육제한구역, 정비예정구역(오남1구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2015년 7월 30일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 인수되는 보증금은 없습니다.

* 등기부요약:

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 1999-12-09, 권리금액: 54,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 등기부채권 총액: 181,371,010원

* 기타 권리: 소유권이전(오승훈), 근저당(국민은행, 에스비아이저축은행 2건), 임의경매(에스비아이저축은행), 가압류(한국무역보험공사) 등 다수의 권리가 등기되었으나, 말소기준권리보다 후순위 권리이므로 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교가 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 내에서는 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

* 교통: 대중교통 이용 및 자가용을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 인근에 근린생활시설 및 오남초등학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 오남초등학교가 인근에 위치합니다.

* 주거환경: 주거 단지 내에 위치하여 비교적 정온한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물 노후도: 1990년 4월 25일 사용승인된 건물로, 약 36년 경과하여 노후화에 따른 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제1종, 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비예정구역 등이 중복 지정되어 있어 향후 재개발 또는 건축 행위에 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

* 임대차 관계: 임차인 현황상 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 미신고된 채권 관계 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 남양주시 오남읍 소재 진주아파트 202동 1층 105호로, 실거주 및 소액 투자용으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

* 주변 개발 계획 및 교통 여건 개선 시 가치 상승 가능성이 있으며, 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경 또한 보통 수준입니다.

* 등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정이므로 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 건축 연식이 오래된 점과 토지이용계획 상의 복합적인 용도지역 지정은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 비교적 저렴한 감정가로 내 집 마련 기회.

* 소액 임대 수익: 원룸/투룸 소형 아파트로서 임대 수요 확보 가능성.

* 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획에 따른 부동산 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 125,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가는 본건의 현재 시장가치, 임대 현황, 낙찰가율 추이, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.