나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71709 [1] 경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-8 답 경매

경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-8 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71709(남양주지원 경매6계). 감정가 29,024,324원, 최저가 20,317,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71709 [1]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-8
용도	토지
매각기일	2026.07.23
관할법원	남양주지원 경매6계 (031-869-4426)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	93㎡ (28.13평)

금액

감정가	29,024,324원
최저가	20,317,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,031,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.18	29,024,324원	유찰
2차	2026.07.23	20,317,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이영감정 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 ""내구운마을"" 내에 위치하며, 주위는 자연
취락, 소규모 공장, 물류창고, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건
및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 까지 차량접근 불가하나, 인근까지는 접근가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
전반적인 교통 여건은 무난함.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 휴경지 및 일부 제시외 건부지(창고)로 이용중임.
인접 도로상태: 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,
공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책지역(1권역).
제시목록 외의 물건: 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동(약 30.4㎡)이
소재하고 있음.
공부와의 차이: 본건 토지의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 전(휴경지) 및 일부 제시외 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : -

물건 비고

1. 지분매각
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
3. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전(휴경지) 및 일부 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고의 건부지'로 이용중(감정평가서 참조)
4. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음