나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63237 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 5층507호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63237 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 5층507호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경63237
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 5층507호
• 용도: 도시형생활주택

고양지원 경매13계 2025타경63237 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 5층507호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 고양지원 2025타경63237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63237 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 5층507호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 144,000,000원

토지면적: 7.50㎡ (약 2.27평)

토지지분: 7.4963㎡ (약 2.27평)

건물면적: 23.84㎡ (약 7.21평)

건물지분: 23.842㎡ (약 7.21평)

아파트 구분: 전용면적 23.84㎡ (약 7.21평) / 분양면적 (추정, 건물면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 금OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치하며, 지하철 3호선 원당역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 대체로 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 원당역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북측으로 약 8미터, 남측으로 약 40미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있어 주의가 필요합니다.

임차인 금 은 임대차계약일자 2022년 6월 7일 (1차), 2023년 7월 28일 (2차)로 보증금 70,000,000원, 월세 300,000원에 건물 전체를 점유하고 있습니다.

주민등록일자 및 점유개시일자는 2022년 8월 1일이며, 1차 임대차계약에 대한 확정일자를 받았습니다. 2차 계약에는 확정일자가 없습니다.

임차인의 대항력 및 우선변제권 성립 여부를 면밀히 검토해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. (임대차계약일자, 주민등록일자, 인도일자, 확정일자 등을 종합적으로 고려)

1.4. 상권분석

아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

원당역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 다양한 주거 형태가 공존하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 이용 중인 아파트입니다.

철근콘크리트구조의 15층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

지하 주차장이 마련되어 있습니다.

1.6. 주변 시설 (혐오시설 포함 검색 결과)

지도를 통해 확인한 결과, 본건 소재지인 성사동 704-5 일대는 아파트, 주택, 상가, 오피스텔 등이 밀집한 주거 밀집 지역으로, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 대체로 정비된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기된 주택임차권의 존재입니다. 임차인의 보증금 반환 채권 및 대항력 여부에 따라 낙찰자가 보증금 일부 또는 전부를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 임대차 계약의 세부 사항과 법적 요건 충족 여부를 철저히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 광로, 소로에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 도시계획 및 제한사항이 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 면적이 비교적 작아 실거주 목적보다는 투자 관점에서 접근 시 신중한 판단이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 3호선 원당역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 소형 아파트로서 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

다만, 등기된 주택임차권의 존재는 본건의 가장 큰 변수로 작용할 가능성이 높습니다. 임차인의 법적 지위와 보증금 인수 여부를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

안정적인 투자보다는 명확한 권리 분석을 통해 저평가된 부분을 발굴하는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

원당역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 지역 개발 및 지하철 노선 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

적은 면적의 소형 주택으로, 1인 가구 수요층을 대상으로 한 임대 수익형 투자가 가능할 수 있습니다. (단, 임대차 관계 확인 필수)

철저한 권리 분석을 통해 임차 보증금 인수 부담이 적거나 없다면, 감정가 대비 낮은 금액으로 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계