나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63266 [1] 경기도 파주시 검산동 108-5 애플트리 2동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63266 [1] 경기도 파주시 검산동 108-5 애플트리 2동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경63266 | 소재지: 경기도 파주시 평화로342번길 71-9 애플트리, 2동 3층301호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63266 (1)

소재지: 경기도 파주시 검산동 108-5 애플트리 2동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 57.75㎡ (약 17.47평)

건물면적: 52.09㎡ (약 15.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 검산동 소재 '검산초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 등 주거용 건물과 제조업소 등 공업용 건물, 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 편의시설 및 교통시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 신청채권자인 서울보증보험주식회사가 2025년 7월 28일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 대항력포기서를 제출하였습니다. 이는 신청채권자가 대항력을 포기하였으므로, 낙찰 후 인수해야 할 부담이 줄어들 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 미확인 권리가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 검산동 지역은 주거용, 공업용, 근린생활시설이 혼재되어 있는 복합적인 상권 형태를 보입니다. 주변에 학교와 주거 단지가 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 예상됩니다. 근린생활시설이 일부 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 3층 301호에 해당하는 다세대주택입니다. 내부 이용 상태는 '건축물현황도' 상 방 2개, 다용도실, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 및 발코니로 구성되어 있습니다. 건물 외벽은 외장 타일, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다. 위생·급배수 설비, 전기 설비, 보일러 설비, 급탕 설비 및 기본적인 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 주변 시설 (혐오시설 유무 포함)

경기도 파주시 검산동 108-5번지 일대는 '검산초등학교'가 인근에 위치하고 있으며, 주거 지역과 함께 제조업소 등 공업용 시설이 혼재하는 지역입니다. 주변을 조사한 결과, 특이할 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 유해 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 제조업소가 혼재하는 지역 특성상 일부 소음이나 분진 등의 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, '계획관리지역'이지만 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 용도 변경이나 증축 등 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 검산동에 위치한 다세대주택으로, 주변에 학교와 주거지가 있어 기본적인 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 신청채권자의 대항력 포기로 인해 권리 관계가 비교적 명확해진 점은 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인과 지역 내 공업용 시설 혼재, 가축사육 제한 구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 거주지 마련 또는 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 신청채권자의 대항력 포기 서류를 통해 권리 인수 부담이 상대적으로 적을 가능성이 높습니다. 학교와 주거 단지가 인접하여 실수요자에게도 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계