나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63255 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 289 현대썬앤빌 1층118호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63255 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 289 현대썬앤빌 1층118호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63255 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 210 현대썬앤빌, 1층118호 | 감정가: 729,000,000원 | 최저가: 357,210,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경63255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63255 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 289 현대썬앤빌 1층118호

용도: 근린생활시설

감정가: 729,000,000원

토지 면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

건물 면적: 43.37㎡ (약 13.12평)

매각 대상: 토지/건물일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 원OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치하며, 지하철 3호선 삼송역 동측 인근에 자리하고 있습니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등 다양한 종류의 건물들이 혼재되어 있어 지역 환경이 다양합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 원OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 담보권 등은 소멸되나, 추가적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보상으로는 특별한 공시된 권리 제한 사항은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

삼송역 역세권을 중심으로 유동인구가 꾸준히 형성되는 지역입니다. 단지 배후에 대규모 주거단지(아파트, 오피스텔)를 두고 있어 근린생활시설로서의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 현대썬앤빌 건물 자체도 상업시설이 포함된 복합건물이어서, 상업 기능이 활발한 지역으로 평가됩니다. 다만, 대형 복합 쇼핑몰(스타필드 고양)의 존재로 인해 주변 소규모 상권의 경쟁력이 약화될 수 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

삼송역을 중심으로 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 시설 이용 또한 편리합니다. 북한산 국립공원과의 접근성도 좋아 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황이 불명확하여, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 택지개발지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 주변 상권의 경우, 스타필드 고양과 같은 대형 복합 쇼핑몰의 집객 효과로 인해 주변 상가 공실률이 높다는 지적이 있습니다. 삼송역 주변 현대썬앤빌 오피스텔 단지 내 상가에서도 공실이 상당수 확인되었습니다. 쓰레기 처리 관련 민원이 있었던 사례가 있어, 건물 및 상가 관리 상태를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 삼송역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 배후 주거단지를 기반으로 한 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만, 삼송지구 내 상가 과잉 공급 및 대형 복합 쇼핑몰과의 경쟁 심화로 인한 공실 리스크가 존재하며, 임대 현황 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 상가로서의 입지적 강점과 삼송지구 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 공실 리스크는 있지만, 적극적인 임차인 유치 및 차별화된 상업 전략을 통해 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 가능성이 있습니다. 감정가를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계