나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63256 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수인 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철 3호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등 공동주택, 상업시설이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 '삼송역(3호선)'이 소재하고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 지하4층 건물 내 제1층 제187호로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 창호 : 강화유리 마감 등 입니다.

이용상태

본건은 근린생활시설로, 현황 '공실'입니다.

설비내역

본건 소재 건물 내 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로와 외곽공도가 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 고양지원 2025타경63256 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호

용도: 근린상가

감정가: 512,000,000원

토지면적: 7.92㎡ (약 2.39평)

건물면적: 26.48㎡ (약 8.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중앙농업협동조합 (중OOOOOOO)

1.2. 건물 정보

건물명: 힐스테이트삼송역스칸센(2블록)

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 지하 4층 ~ 지상 25층

해당 층: 1층 187호

준공일: 2021년 11월 30일

주요 용도: 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치하며, 지하철 3호선 삼송역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔 등 공동주택과 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 3호선 삼송역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

단지 내 도로망은 외곽 공공도로와 잘 연계되어 있어 차량 이동이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

2022년 06월 27일 이일범 앞으로 소유권 이전(신탁재산 처분) 등기되었으며, 동일자로 중앙농업협동조합 앞으로 근저당(채권최고액 456,000,000원)이 설정되었습니다. 해당 근저당이 말소기준권리가 되며, 이후 접수된 모든 권리는 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다. 2025년 05월 23일 중앙농업협동조합의 임의경매 개시결정 등기가 등기되었으나, 이는 말소 대상입니다.

등기부채권 총액: 456,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

별도로 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 이용 상태

본 건은 근린생활시설로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상권

본 물건이 속한 힐스테이트삼송역스칸센 단지 내 상업시설은 북유럽풍의 특화 컨텐츠를 갖추고 있으며, 대규모 주거 단지(2,513실)의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 삼송역 역세권으로서 스타필드 고양, 이케아, 롯데몰 등 대형 쇼핑몰 접근성이 뛰어나 가족 친화형 상권으로 발전하고 있습니다. 또한, GTX-A노선 개통 예정으로 서울 도심과의 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

지하철 3호선 삼송역 역세권에 위치하며, 대형 쇼핑몰인 스타필드 고양, 이케아, 롯데몰 등과 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다. 은평성모병원 등 의료시설 접근성도 우수합니다.

5.2. 주변 환경

삼송지구는 아파트 단지, 오피스텔 등 공동주택이 밀집한 지역으로, 단지 내 수영장, 피트니스 등 25가지 이상의 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 북한산 및 창릉천 수변공원과 인접하여 자연환경 또한 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(삼송택지개발)으로 지정되어 있습니다. 대로3류, 소로3류, 중로2류 도로에 접합 또는 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

6.2. 공부상 차이

현장 조사 시 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

6.3. 기타 특이사항

임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 삼송역 역세권에 위치한 근린상가로, 대규모 주거단지의 풍부한 배후수요와 스타필드 등 대형 쇼핑몰 인접이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 또한, 우수한 교통망과 쾌적한 자연환경, 다양한 커뮤니티 시설은 단지의 가치를 높이는 요소입니다. 현재 공실 상태이나, 향후 상권 활성화 및 임차인 확보 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로 비교적 단순합니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 역세권 입지: 지하철 3호선 삼송역 도보 이용 가능.

* 풍부한 배후수요: 2,513실의 대단지 오피스텔 및 주변 주거 단지 수요 확보.

* 트리플 몰세권: 스타필드 고양, 이케아, 롯데몰 등 대형 쇼핑 시설 인접.

* 교통 호재: GTX-A노선 및 신분당선 연장 사업으로 미래 가치 상승 기대.

* 쾌적한 자연환경: 북한산 및 창릉천 수변공원 인접.

9. 예상 입찰가

감정가 512,000,000원을 기준으로, 권리 인수 사항이 없고(인수 보증금 0원), 명확한 임차인 현황이 미상인 점을 고려하여 향후 임차인 확보 및 공실 리스크를 감안한 신중한 접근이 필요합니다. 상세한 시세 조사 및 현장 답사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.