나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63256 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63256 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경63256 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 힐스테이트삼송역스칸센, (2블록) 1층187호 | 감정가: 512,000,000원 | 최저가: 358,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경63256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63256 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층 187호

용도: 근린생활시설

감정가: 512,000,000원

토지면적: 7.92㎡ (약 2.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.48㎡ (약 8.01평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.1. 1. 입지 조건 및 주위 환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치하며, 지하철 3호선 삼송역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 오피스텔 등 공동주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 역세권의 편리한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 삼송역이 소재하여 교통이 편리합니다.

1.1. 2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지상 25층, 지하 4층 건물 내 1층 187호로, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 강화유리 마감으로 되어 있습니다. 본건은 근린생활시설로 현재 공실 상태입니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.1. 3. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 속한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15~20m) 등의 도로에 접합되어 있습니다.

기타 제한사항으로는 가축사육제한구역(전부제한구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 택지개발지구, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있습니다.

1.1. 4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 가압류 등) 파악이 어렵습니다. 따라서, 실제 경매 진행 시 법원 공고 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.1. 5. 상권 분석

삼송역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 주변 아파트 단지, 오피스텔 및 상업시설과 연계되어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이지만, 역과의 인접성 및 상업시설 밀집 지역이라는 점에서 향후 임차 수요 확보 가능성이 있습니다.

1.1. 6. 생활 정보

지하철 3호선 삼송역을 이용한 서울 도심 접근성이 우수하며, 인근 버스 노선을 통해 다양한 지역으로 이동이 가능합니다. 주변에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 불확실합니다. 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치제한지역에 해당되는 점은 향후 지역 개발 또는 환경 관련 규제에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사보호구역 등 기타 제한사항들은 사업 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

1.1. 8. 종합 의견

본 물건은 지하철 삼송역 역세권이라는 강력한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 현재 공실 상태이지만, 상업시설 밀집 지역으로서의 잠재력과 편리한 교통 및 생활 인프라를 기반으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 적극적인 임대 마케팅을 통해 공실 문제를 해소하는 것이 중요합니다.

1.1. 9. 투자 포인트

1. 삼송역 초역세권 입지: 뛰어난 대중교통 접근성과 잠재력.

2. 풍부한 배후수요: 주변 아파트, 오피스텔 단지의 잠재 고객 확보 용이.

3. 상업시설 밀집 지역: 활발한 상권 내 위치하여 업종 선택 시 유리.

4. 낮은 토지/건물 면적: 비교적 소액으로 투자가능하며, 소형 점포 운영에 적합.

법원 정보

고양지원 경매3계