나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63187 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63187 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63187
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 105동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경63187 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 105동 2층201호 | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 244,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63187 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 349,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.물건 현황

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동고등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지상 4층 중 2층에 위치한 다세대주택으로, 주거용으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

1.1. 2.면적 정보

토지 면적: 56.50㎡ (약 17.1평)

건물 면적: 50.06㎡ (약 15.1평)

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 3.입지조건

위치: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 2층201호

주변 환경: "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주거 지역과 근린생활시설, 녹지 공간 등이 혼재하여 생활 환경이 양호합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 풍산역(경의중앙선, 서해선)을 이용할 수 있어 대중교통 여건도 보통 수준입니다.

향후 교통 환경 개선 가능성: 일산 지역에는 GTX-A 노선, 서해선 등이 개통되거나 예정되어 있어 광역 교통망이 강화될 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.권리분석

매각물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로 HUG 인수조건 변경이 있습니다.

주택도시보증공사(HUG)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 보증금 회수에 있어 일부 권리를 포기하고 HUG의 보증금 반환 절차에 협조하겠다는 의미로 해석됩니다. 따라서 낙찰자는 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 추가적인 법적 분쟁 리스크를 줄일 수 있을 것으로 보입니다.

1.1. 5.상권분석

주변에 다세대주택, 단독주택뿐만 아니라 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

풍동 지역은 대규모 도시개발사업(풍동2지구)이 진행되면서 주거 단지와 상업 시설이 확충되고 있어, 향후 상권 활성화 및 편의 증진이 기대됩니다.

다만, 소규모 창고, 농경지, 임야 등도 혼재되어 있어 지역에 따라 다소 상업 시설이 부족한 구간도 존재할 수 있습니다.

1.1. 6.생활정보

교육 환경: 본건 인근에는 다솜초, 풍산초, 풍산중, 풍동초, 풍동중, 풍동고, 세원고 등 다수의 초·중·고등학교가 있으며, 풍동도서관, 백마학원가 등이 가까워 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

녹지 및 휴식 공간: 식골공원, 경의선숲길, 풍동천, 정발산, 일산호수공원 등 자연환경을 누릴 수 있는 공간이 인접해 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

토지이용계획: 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등은 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

주택도시보증공사(HUG) 확약서: 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며, 전액 변제를 받지 못해도 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출한 점은 긍정적이나, 임대관계가 미상이고 세부적인 임차 조건 및 보증금 내역은 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 일산동구 풍동에 위치한 다세대주택으로, 풍동고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 비교적 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있으며, 풍동2지구 개발 사업 등 지역 개발 호재가 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, HUG로부터 제출된 임차인의 확약서는 명도 관련 리스크를 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 가능성이 높습니다. 다만, 자연녹지지역 등 토지이용계획상의 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 9.투자 포인트

1. 지역 개발 호재 : 풍동2지구 도시개발사업 등 일산동구 풍동 일대의 개발 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 교통망 확충 : 향후 GTX-A, 서해선 등 광역 교통망 개선으로 서울 도심 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

3. 권리관계 명확화 : HUG 관련 임차인의 확약서 제출로 인해 권리관계가 비교적 명확해져 낙찰 후 명도 관련 리스크가 감소될 수 있습니다.

4. 주거 환경 : 학교, 공원, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적의 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

주변에 특별히 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계