나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63187 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 105동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63187(고양지원 경매3계). 감정가 349,000,000원, 최저가 171,010,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 63187 [1]
소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 OOOOOO
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 105동 OOOOOO
용도	다세대주택
매각기일	2026.04.21
관할법원	고양지원 경매3계 (031-920-6313)
이용제한	과밀억제권역, (접함)도시개발구역, (접함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, 자연녹지지역, (접함)소하천구역, (접함)소하천, 토지거래계약에관한허가구역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	56.50㎡ (17.09평)
건물면적	50.06㎡ (15.14평)

금액

감정가	349,000,000원
최저가	171,010,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	17,101,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.03	349,000,000원	유찰
2차	2026.03.17	244,300,000원	유찰
3차	2026.04.21	171,010,000원	매각
3차	2026.04.28	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.04	-	납부<br />(2026.06.04)
3차	2026.07.02	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우정 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 풍산역(경의중앙선 및 서해선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제2층 제201호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,
- 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 주거용(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	31건	66%	172,810,981원
최근 6개월	46건	64%	160,489,465원
최근 12개월	99건	63%	156,117,588원

물건 비고

주택도시보증공사로부터 2025.12.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨