나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63136 [1] 경기도 파주시 와동동 1356 가람마을10단지 동양엔파트 월드메르디앙 1005동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63136 [1] 경기도 파주시 와동동 1356 가람마을10단지 동양엔파트 월드메르디앙 1005동 11층1103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63136
• 주소: 경기도 파주시 가온로 243 가람마을10단지 동양엔파트월드메르디앙
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2025타경63136 | 소재지: 경기도 파주시 가온로 243 가람마을10단지 동양엔파트월드메르디앙 | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 340,200,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63136 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1356 가람마을10단지 동양엔파트 월드메르디앙 1005동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 486,000,000원

토지면적: 71.40㎡ (약 21.61평)

건물면적 (전용면적): 120.50㎡ (약 36.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2010년 07월 29일

건물 규모: 지하 2층 / 지상 25층 중 11층

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

건물은 벽식구조로 2010년 7월 29일에 사용승인되었으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감임.

아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지(공동주택-아파트)로 이용 중임.

아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 해당하며, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 등이 지정되어 있음.

공부와의 차이는 없음.

2. 입지조건

경기도 파주시 와동동에 위치한 가람마을10단지 동양엔파트 월드메르디앙은 지산중학교 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 조화롭게 배치된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 도로망을 통해 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히, 경의중앙선 운정역까지는 마을버스로 약 10분 거리이며, GTX-A 노선(운정중앙역) 개통으로 서울역까지 약 20~24분, 강남 삼성역까지 약 24분이면 도달 가능하여 서울 도심으로의 출퇴근이 매우 용이해졌습니다. 제2자유로, 강변북로 등 광역 도로망 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 중복 사건과의 관계 및 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 시 주의사항은 없는지 철저한 권리 분석이 필요합니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 촉탁등기로 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담을 권장합니다.

4. 상권분석

파주 운정신도시는 지속적인 개발과 함께 수도권의 주요 주거 지역으로 성장하고 있습니다. 본건이 소재한 와동동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 상가, 병원, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 가람마을 상권 및 운정역 상권과 인접하여 상업시설 이용이 편리하며, 차량 10분 거리에 이마트, 홈플러스 등 대형 마트가 위치해 있습니다. 향후 롯데의 대형 쇼핑몰 '세븐페스타' 사업 등 개발 호재가 있어 지역 상권의 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 최근 파주 운정 지역의 아파트 매물이 증가하는 추세 등 시장 상황을 예의주시할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 교육 환경이 우수한 지역에 위치합니다. 지산중학교가 인근에 있으며, 해솔초, 와동초, 한가람초, 지산중, 한가람중, 해솔중, 운정고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 근거리에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 운정호수공원, 유비파크 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5분 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 중복사건: 본건은 '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행되는 상황입니다. 이는 법원 집행 절차나 최종 매각 결과에 영향을 미칠 수 있으며, 인수되는 권리나 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 반드시 사전에 법원에 관련 사항을 문의하고 전문가의 정확한 진단을 받아야 합니다.

나. 지역 내 환경 문제 논의: 파주 운정 지역에서는 소각시설, 쓰레기 처리 시설 등 환경 관련 시설 설치에 대한 주민들의 우려와 논의가 지속적으로 있어왔습니다. 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 없으나, 지역 전체적으로 환경 관련 이슈가 존재할 수 있다는 점은 잠재적인 인지 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

다. 부동산 시장 변동성: 최근 파주 운정 지역의 아파트 매물 증가 추세 등 시장 상황을 고려할 때, 향후 부동산 가격 변동성에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 파주시 와동동에 위치한 가람마을10단지 동양엔파트 월드메르디앙 아파트는 우수한 교육 환경, 편리한 생활 인프라, 그리고 GTX-A 노선 개통으로 인한 뛰어난 서울 접근성을 바탕으로 매력적인 주거지입니다. 2010년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 단지 내 편의시설 및 주변 녹지 공간 또한 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항은 철저한 권리 분석을 요구하며, 지역 내 환경 관련 논의 및 부동산 시장의 변동성을 종합적으로 고려해야 합니다. 이러한 잠재적 리스크에도 불구하고, 입지적 강점과 개발 호재를 바탕으로 장기적인 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

가. 탁월한 교통 여건: GTX-A 노선과 광역 도로망 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

나. 우수한 생활 및 교육 인프라: 초, 중, 고등학교가 인접해 있고, 쇼핑, 의료, 문화 시설 이용이 편리하여 정주 여건이 우수합니다.

다. 개발 호재: 롯데 '세븐페스타' 쇼핑몰 사업 등 지역 개발 계획은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

라. 비교적 유연한 대출 여건: 파주 일대는 비규제지역으로 분류되어 대출 활용에 있어 상대적으로 유리할 수 있습니다.

마. 합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계