나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63268 [1] 경기도 파주시 법원읍 직천리 산135-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63268 [1] 경기도 파주시 법원읍 직천리 산135-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경63268
• 주소: 경기도 파주시 법원읍 직천리 산135-3
• 용도: 임야

고양지원 경매1계 2025타경63268 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 직천리 산135-3 | 감정가: 632,780,000원 | 최저가: 310,062,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경63268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63268 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 직천리 산135-3

용도: 임야

감정가: 63,278,000원

토지면적: 21,820.00㎡ (약 6,600평)

토지 지분율: 21,820,000 (본건은 해당 토지 전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 자연림 상태이며 맹지임, 입목 평가 및 매각 포함

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 웅담3리 마을회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행되고 있습니다. 소유자는 허OO이며, 동일인이 채무자이기도 합니다. 채권자는 김OO입니다. 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 공유물 분할 경매의 특성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 및 산림 지역입니다. 단독주택과 일부 근린생활시설이 산재해 있으나, 활발한 상업 활동이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다.

1.5. 생활 정보

차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 대중교통 이용 시 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 교통 환경은 보통 수준입니다. 가장 가까운 주요 시설은 웅담3리 마을회관으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 즉, 직접적인 도로 접촉면이 없어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 또한, 토지는 자연림 상태이며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 존재합니다.

- 용도지역: 보전관리지역

- 가축사육제한구역: 모든 축종 사육 제한, 젖소, 말, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한

- 제한보호구역: 전방지역 25km 이내 (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 군사격장 소음대책구역: 제3종 구역 (군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률)

- 준보전산지 (산지관리법)

이러한 다양한 규제는 토지 개발 및 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시의 자연림 상태 임야로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 맹지이며, 보전관리지역, 각종 가축 사육 제한, 군사보호 및 소음 대책 구역, 준보전산지 등 다수의 법적 제한이 존재합니다. 차량 접근성은 있으나 도로 접합성이 없어 활용 방안이 제한적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 경우, 직접적인 개발 가치보다는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하거나, 입목(나무)의 가치 자체에 주목할 수 있습니다. 공유물 분할 경매라는 점을 고려할 때, 다른 공유자와의 협상이나 향후 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 자연을 기반으로 한 특정 용도(예: 산림 체험, 임업 등)로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계