나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63252 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 204동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63252 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 204동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63252 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46 위시티일산자이2단지아파트 | 감정가: 865,000,000원 | 최저가: 605,500,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '양일초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하는 주택지대로, 대체로 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지의 남측 및 서측으로는 외부 공공도로와 연결되는 진출입로가 있어 교통 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건의 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다. 등기부등본 상의 권리관계와 공부상의 내용에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 현재 임대차 관계 등 점유자 현황은 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 존재 여부를 반드시 추가 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 위시티 일산자이 2단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설과 상가들이 입점해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 양일초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 편의시설이 인접해 있어 주거지로서의 기본적인 상권은 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 식사동 지역 전반에 걸쳐 환경 기피시설 관련 민원이 지속적으로 제기되고 있어, 이는 상권의 쾌적성과 가치 평가에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 30층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창으로 마감되었습니다. 아파트는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 지하 주차장 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

건물면적: 162.71㎡ (약 49.22평)

토지면적: 82.36㎡ (약 24.92평)

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담입니다. 낙찰 후에도 기존 점유자가 퇴거를 거부할 경우 법적 절차 진행에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건이 위치한 식사동 일대는 과거부터 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 환경 기피시설로 인한 민원이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 이로 인해 소음, 분진, 악취 등에 대한 우려가 있으며, 이는 주거 쾌적성 및 향후 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획 상 '체육공원(저촉)'으로 표기되어 있어, 향후 공원 관련 개발 계획에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 고양시 일산동구의 대표적인 대규모 아파트 단지인 위시티 내에 위치하여 주거 환경이 우수하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 식사동 지역의 환경 기피시설 이슈와 임대차 관계 미확인이라는 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으나, 상기 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

대단지 아파트의 장기적인 가치 상승 잠재력과 우수한 입지 조건을 기반으로, 환경 문제 관련 이슈가 장기적으로 해결되거나 시장에서 일정 부분 상쇄될 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 만약 본건이 공실 상태라면 즉시 입주 및 임대가 가능하며, 임차인이 있는 경우 명도 전략을 수립하여 차질 없이 진행하는 것이 중요합니다. 주변 시세 및 향후 지역 개발 계획을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계