나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63245 [1] 경기도 파주시 야당동 466-53 이편한아침1단지 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63245 [1] 경기도 파주시 야당동 466-53 이편한아침1단지 1동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63245
• 주소: 경기도 파주시 동서대로 696-35 e편한아침1단지
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63245 | 소재지: 경기도 파주시 동서대로 696-35 e편한아침1단지 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63245 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 466-53 이편한아침1단지 1동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 207,000,000 원

토지면적: 62.00㎡ (약 18.76평)

건물면적: 65.56㎡ (약 19.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상4층 공동주택 건물 내 제2층 제202호

사용승인일: 2017년 09월 08일

외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등

창호: 샷시 창호

토지형상: 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중

인접도로: 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함

이용상태: 다세대주택으로 이용중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 도시가스 설비 갖춤.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, "운정초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (cite:2) 이는 출퇴근 및 통학에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 을구 순위 5번으로 2024년 4월 24일 접수된 주택임차권등기가 존재합니다. 하지만, 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 10월 27일자로 제출한 확약서에 따르면, 임차권자의 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하였습니다. 이는 낙찰자가 인수하게 될 권리관계가 비교적 명확해진다는 점에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 야당동은 신흥 주거지역으로, 주변에 다세대주택, 아파트 단지 등이 다수 분포하고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 함께 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 상황이 보통 수준으로, 지역 내 소비 활동을 지원하는 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 운정초등학교가 소재하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호합니다. (cite:3, 4, 5, 6) 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 기본적인 주거 설비(난방, 도시가스 등)가 갖추어져 있어 주거 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

1. 공부상 동 명칭과 현황 표기 상이: 본건은 공부상 1동으로 등록되어 있으나, 현황으로는 101동으로 표기되어 있는 점은 추후 관리에 있어 혼란의 소지가 있을 수 있습니다.

2. 건물 명칭 표기 차이: 집합건축물대장 상에는 'e편한아침', 등기사항전부증명서상에는 '이편한아침'으로 등록되어 있으며, 현황은 'e편한아침'으로 표기되는 등 건물 명칭에 약간의 차이가 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 토지 이용계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 준보전산지 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축(2017년 사용승인)되어 건물의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 운정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 대중교통 이용도 가능한 점은 장점입니다. 주택임차권등기 말소에 대한 채권자의 확약서 제출로 권리관계가 비교적 명확해졌다는 점도 긍정적입니다. 다만, 공부상의 동 명칭 및 건물 명칭 표기 차이, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 확인이 필요합니다. 주변 주거 환경이 안정적이며, 투자 또는 실거주 목적으로 접근해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지 인근 입지: 운정초등학교와 인접하여 학군 수요가 예상되며, 이는 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

2. 부담 적은 권리 관계: 주택임차권등기 말소에 대한 채권자의 동의로 인해 낙찰 후 권리 인수 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

3. 안정적인 주거 환경: 주변이 다세대주택, 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

4. 향후 발전 가능성: 신흥 주거 지역인 파주 운정신도시에 속해 있어, 지속적인 인구 유입과 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

5. 합리적인 감정가: 실제 시장 가치 대비 합리적인 감정가로 책정되었을 가능성이 있으며, 경매를 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계