나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63243 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 240 디자인하우스 110동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63243 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 240 디자인하우스 110동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63243
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 덕이로 10-14, 디자인하우스 110동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63243 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이로 10-14, 디자인하우스 110동 3층301호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63243 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 240 디자인하우스 110동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 4천 4백만원

토지면적: 63.53㎡ (약 19.22평)

토지 지분율: 6352.799999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.73㎡ (약 17.16평)

건물 지분율: 5673

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, 경의중앙선 탄현역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동유형의 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 포장도로와 연결되어 있어 차량 이용이 편리합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 파악되지 않았으며, 주거 및 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕으로, 총 4층 중 3층 일부에 해당합니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 창호는 알루미늄새시, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(복합zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방구역:25km), 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건의 소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 특히 주목할 점은 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 7번으로 2024년 3월 14일 접수된 주택임차권등기입니다. 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 10월 27일자로 확약서를 제출하였습니다. 이 확약서에는 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 경매 완료 시 임차권 관련 문제가 해결될 가능성이 높음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 주거지로서의 기능과 함께 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 탄현역 인근에 위치하고 있어, 대중교통 이용객 및 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 농경지가 혼재된 지역 특성상, 복합적인 상권 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 기본적인 주거 설비(급배수, 위생, 난방)를 갖추고 있으며, 탄현역을 중심으로 형성된 교통 및 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방구역:25km), 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 토지 활용에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '기타참고사항'에 '이해관계인 부재 등으로 세부내역 미상'으로 기재되어 있어, 현장 방문이나 추가적인 조사를 통해 파악해야 할 세부 사항이 있을 수 있습니다. 주택임차권 등기가 말소되는 조건은 배당금 변제와 연관되어 있으므로, 경매 진행 과정에서의 배당 결과 또한 중요하게 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경의중앙선 탄현역 인근에 위치한 다세대주택으로, 건물과 토지가 일괄매각되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 특히 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차권 관련 부담이 해소될 가능성이 높다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 지역의 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 세부 내역 미확인 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

탄현역 역세권에 위치한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

토지 및 건물 일괄매각으로 권리 분석이 용이합니다.

주택도시보증공사의 확약서 제출로 기존 임차권 부담 해소 가능성이 높습니다.

주변 근린생활시설과의 연계 및 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

감정가 대비 시장 가치 및 향후 시세 상승 잠재력을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계