나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2695 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층612호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2695 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층612호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경2695 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층612호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2695 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층612호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(의원)으로 등재)

감정가: 256,000,000원

토지면적: 8.97㎡ (약 2.71평)

건물면적: 40.60㎡ (약 12.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 흥OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 소재하며, 지하철 3호선 '지축역' 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 단독 주택, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 '지축역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO이며 채무자도 동일합니다. 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한되나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자에게는 부담이 되는 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건은 '제1종근린생활시설(의원)'로 용도가 지정되어 있습니다. 지축동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 상업 시설이 발달하고 있어, 다양한 업종의 근린생활시설이 운영되고 있습니다. 인근 지역은 주거 밀집 지역 및 택지 개발이 이루어지고 있어 배후 수요가 풍부한 편이며, '지축역'을 이용하는 유동 인구 또한 상당 부분 확보될 수 있는 입지입니다. 주변 토지는 '제1, 2종 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설' 용도로 이용 가능한 지역에 해당합니다.

1.5. 생활 정보

지축역을 이용한 지하철 3호선 접근성이 좋으며, 인근 버스 노선을 통해 시내외 이동이 편리합니다. 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 상업 시설 또한 잘 갖추어져 있어 생활 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본 물건지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)에 속하며, 광로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 다음과 같은 제한 사항이 존재합니다:

- 가축사육제한구역: 소, 젖소, 말에 대한 제한이 있으며, 도시지역 내 주거밀집지역 등에서도 제한이 있습니다.

- 제한보호구역(전방지역:25km): 군사 관련 시설 보호를 위한 제한 구역에 해당될 수 있습니다.

- 과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당됩니다.

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 한강수계 상수원 수질보전을 위한 제한 지역입니다.

이러한 제한 사항들은 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 시 영향을 줄 수 있으며, 군사시설 보호 구역 등은 해당 시설과의 거리에 따라 실제적인 제약으로 작용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 지축동 1005-5번지 일대에 특정 '혐오시설'이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 위에 명시된 법적 제한 사항들을 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

임대 관련 정보는 '임대 미상'으로 조사되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 근린생활시설로서, 주거 지역 배후 수요를 기반으로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 양호한 편입니다. 다만, 다양한 법적 제한 사항이 존재하며, 특히 군사시설 보호구역 및 상수원 보호 구역 관련 제한은 향후 자산 가치나 활용도에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. '감정가' 대비 '건물면적'과 '토지면적'의 비율, 그리고 해당 지역의 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 3호선 '지축역' 인근으로 교통이 편리하며, 주거 밀집 지역에 위치하여 잠재적 배후 수요가 있습니다.

* 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다.

* 차량 진출입이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 건축물은 철근콘크리트 구조로 되어 있습니다.

다만, 투자 전 반드시 권리관계, 지역별 제한 사항, 주변 시세 등을 철저히 분석하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계