나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63242 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-58 스카이삼성캐슬 101동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63242 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-58 스카이삼성캐슬 101동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63242 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 15-27 스카이삼성캐슬, 101동 1층102호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63242 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-58 스카이삼성캐슬 101동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 317,000,000원

토지면적: 51.74㎡ (약 15.65평)

토지 지분율: 5174

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.69㎡ (약 16.24평)

건물 지분율: 5369

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 및 서해선 '풍산역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자는 장OO이며 채권자는 주택도시보증공사입니다.

등기사항전부증명서상 을구 순위 6번으로 2024년 3월 27일 접수된 주택임차권등기가 존재합니다. 그러나 본 건 경매 절차에서 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025년 10월 27일자로 확약서를 제출하였습니다. 이 확약서에는 임차권자의 채권양수인인 주택도시보증공사가 보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 일반적으로 주택임차권등기가 있는 경우 매수인이 인수해야 할 위험이 존재할 수 있으나, 본 건의 경우 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 해당 임차권등기가 말소될 가능성이 높으며, 매수인의 부담이 경감될 수 있는 중요한 사항입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 풍동 지역은 주거 단지와 더불어 근린생활시설이 함께 발달한 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. '풍산역' 인근 지역은 지속적인 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있어, 지역 내 소비 수요가 뒷받침될 수 있는 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 경의중앙선 및 서해선 '풍산역'을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 아파트와 다세대주택이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 건물의 사용승인일은 2019년 8월 14일로 비교적 신축에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

등기부등본 상 주택임차권등기가 존재했으나, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 말소될 가능성이 높아졌습니다. 그럼에도 불구하고, 임대차 관계에 대한 최종적인 확인은 필요합니다. 또한, 본건 입구에 관리비 납부 최고장이 부착되어 있으며, 미납 관리비가 320,620원(2025년 5월 7일 기준)으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 비용 부담으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 미납 관리비 내역을 정확히 확인해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 '풍산역' 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차권등기 관련 리스크가 해소될 가능성이 높아 권리관계가 비교적 명확해진 점은 긍정적입니다. 다만, 미납 관리비 등의 추가적인 부담을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 교통 편리성: 경의중앙선 및 서해선 '풍산역' 이용이 가능하여 직장인 및 학생들에게 유리한 교통망을 제공합니다.

- 양호한 주거 환경: 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 권리관계 명확화: 주택도시보증공사의 확약서 제출로 임차권등기 관련 불확실성이 상당 부분 해소되었습니다.

- 비교적 신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로, 즉각적인 수리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매1계