나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63242 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-58 스카이삼성캐슬 101동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산동구 애니골길 15-27 스카이삼성캐슬, 101동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63242(고양지원 경매1계). 감정가 317,000,000원, 최저가 221,900,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 63242 [1]
소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-58 스카이삼성캐슬 101동 OOOOOO
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 애니골길 15-27 스카이삼성캐슬, 101동 OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.01.27
관할법원	고양지원 경매1계 (031-920-6311)
이용제한	과밀억제권역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역

경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-58 스카이삼성캐슬 101동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	51.74㎡ (15.65평)
건물면적	53.69㎡ (16.24평)

금액

감정가	317,000,000원
최저가	221,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	22,190,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.16	317,000,000원	유찰
2차	2026.01.27	221,900,000원	매각
2차	2026.02.03	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.12	-	납부<br />(2026.02.27)
2차	2026.03.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 라움 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 및 서해선 ""풍산역"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 및 서해선 ""풍산역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 1층 102호로서 (사용승인일 : 2019.08.14.)

외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 다세대주택임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역
{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상이나, 등기사항전부증명서에 주택임차권 등기되어 있으며, 본건 입구에 관리비 납부 최고장(미납관리비 320,620원 / 입금기준일 2025.05.07. / 납부최고기간 2025.05.15.)이 붙어있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	27건	68%	180,677,422원
최근 6개월	42건	64%	164,372,986원
최근 12개월	95건	63%	157,650,434원

물건 비고

부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 6번 2024년 3월 27일 제36892호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 10. 27.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.