나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72291 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 7층 702호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72291 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 7층 702호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경72291 | 소재지: 경기도 의정부시 호암로 31 호원쉐르빌, 7층 702호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72291 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 7층 702호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000원

토지면적: 28.15㎡ (약 8.52평)

건물면적: 59.75㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 02월 09일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, "호암초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 형성되어 있어, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 물건에 대한 특별한 사항이나 주의해야 할 점은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 호원동 일대는 다양한 규모의 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역입니다.

근린생활시설 또한 일부 분포하고 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

주거 기능이 중심이 되는 지역 상권으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 8층 건물 중 7층에 위치한 다세대주택이며, 현재 주택으로 이용 중에 있습니다.

건축 구조는 철근콘크리트조로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 도배와 부분적인 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

인근에 호암초등학교가 소재하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 내역에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 본 건은 제2종일반주거지역이며, 상대보호구역(호암초, 호암유치원, 호원고), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한을 초래할 수 있습니다.

주변 지역에 유해하거나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 간접적인 환경 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 의정부시 호원동에 위치한 본 다세대주택은 2018년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로서, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 명도 이슈와 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2018년 준공)로, 건물 상태 및 관리 측면에서 이점을 가질 수 있습니다.

호암초등학교가 인근에 위치하여, 교육 환경을 중시하는 수요층을 고려한 투자 가치가 있습니다.

경매 절차를 통해 취득 시, 권리 분석과 명도 절차를 철저히 진행한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계