나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72147 [1] 경기도 포천시 일동면 화대리 811-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72147 [1] 경기도 포천시 일동면 화대리 811-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경72147
• 주소: 경기도 포천시 일동면 화대리 811-2
• 용도: 답

의정부지방법원 경매1계 2025타경72147 | 소재지: 경기도 포천시 일동면 화대리 811-2 | 감정가: 183,552,000원 | 최저가: 89,940,480원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72147 (1)

소재지: 경기도 포천시 일동면 화대리 811

용도 (공부상): 답

현황 용도: 전, 기타(화단 등)

감정가: 183,552,000원

토지 면적: 768.00㎡ (약 232.32평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타 (토지)

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 신OO

1.2. 입지 조건 및 주위 환경

본 물건은 경기도 포천시 일동면 화대리 소재 "운담교차로" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 중소규모 공장, 창고, 농경지, 자연취락, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 형태를 띠고 있으며, 현황은 전 및 기타(화단 등)로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. [cite: appraisals]

1.3. 권리 분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 공동 상속인 등이 상속 재산의 청산을 위해 형식적으로 경매를 신청한 경우일 수 있습니다.

등기부등본상 유치권이 신고되어 있다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 유치권은 채무 불이행 시 해당 물건을 점유하고 우선변제를 받을 수 있는 권리로, 경매 절차에서 인수되거나 해결 과정이 복잡할 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없으나 '일괄매각' 조건이 명시되어 있습니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원 제출 필수'입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으며, 원상회복 명령 등의 가능성도 있어 법적, 행정적 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: appraisals]

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 일동면 화대리는 농경지가 산재한 지역으로, 중소규모 공장 및 창고, 자연취락 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 위치하고 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. [cite: appraisals]

지리적으로는 포천시 북부 지역에 속하며, 성장관리구역으로 지정되어 있어 계획적인 개발이 관리될 것으로 보입니다.

현재까지 조사된 바로는 해당 지번 주변에서 특별히 대규모 상업 시설이나 높은 집객력을 가진 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 지역 내 근린생활시설과 중소 규모 공장 등이 있어 기본적인 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.

인근의 "포천 숨쉬는고래 글램핑"과 같은 시설이 있다는 점은, 해당 지역 주변의 레저 또는 관광 관련 잠재력을 일부 시사할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농경지와 공장, 주거 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 도심과는 다른 다소 한적한 생활 환경을 가집니다. 차량을 이용하면 포천시 일동면의 중심지나 인근 지역의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)에 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. [cite: appraisals]

주변 환경으로는 농경지, 공장 등이 주로 분포하며, 직접적인 주거 편의 시설이나 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 일동면 소재지와의 연계를 통해 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권 존재: 법적 분석이 필요하며, 해결 시 추가 비용 및 시간 소요 가능성이 있습니다.

2. 농지취득자격증명 미비: 필수 서류이므로, 취득 전에 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환 및 원상회복 명령 등의 불이익이 따릅니다. [cite: appraisals]

3. 토지이용계획 및 제한:

* 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어, 건축 시 건폐율(20%) 및 용적률(50~100%) 제한을 받습니다.

* 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치가 금지되거나 엄격히 제한됩니다. 이는 해당 토지의 활용도를 특정 용도로 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

4. 형식적 경매: 경매 사유 및 절차가 일반적인 임의경매와 다를 수 있어, 관련 법리 및 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 의정부지방법원 2025타경72147호로 진행되는 포천시 일동면 화대리 소재 토지 경매 물건입니다. 청산을 위한 형식적 경매이며, 유치권 신고 및 농지취득자격증명 제출 필수라는 특이사항이 있습니다.

토지는 자연녹지지역에 속하며, 건폐율 20%, 용적률 50~100%의 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활용은 불가합니다.

현황 용도가 '전, 기타'로 이용 중이라는 점에서, 농지 관련 법규 및 규제를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 현재 감정가는 183,552,000원으로, 시장 상황에 따라 적절한 입찰을 통해 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 용도지역의 잠재력: 자연녹지지역으로서, 향후 도시계획 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자가 고려될 수 있습니다. 다만, 현행 규제 하에서는 활용 방안이 제한적입니다.

3. 소액 투자 가능성: 토지 자체의 면적과 감정가를 고려할 때, 비교적 소액으로 토지 투자를 시작해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 형식적 경매의 장점: 일반적인 경매보다 낙찰 가능성이 높거나, 권리 관계가 상대적으로 명확할 수 있습니다 (단, 유치권 존재는 별도 확인 필요).

매각기일 및 상세 내용 확인 필수

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 법원 매각기일 확인, 현장 조사, 권리 분석 전문가 상담, 관련 법규 검토 등을 거쳐 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계