나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12639 [1] 서울특별시 도봉구 창동 553-50 세명아파트 3층 301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12639 [1] 서울특별시 도봉구 창동 553-50 세명아파트 3층 301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12639
• 주소: 서울특별시 도봉구 우이천로16길 12-13 세명아파트, 3층 301호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12639 | 소재지: 서울특별시 도봉구 우이천로16길 12-13 세명아파트, 3층 301호 | 감정가: 435,000,000원 | 최저가: 278,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 개요

1.1. 1. 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 도봉구 창동 553-50 세명아파트 3층 301호에 대한 물건 정보를 제공합니다.

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12639 (1)입니다.

물건 종별은 아파트로, 2004년 12월 22일 사용승인을 득한 건물입니다.

감정평가액은 435,000,000원입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적은 36.71㎡ (약 11.11평)이며, 토지 지분 또한 36.71㎡ (약 11.11평)입니다.

건물 면적은 78.61㎡ (약 23.79평)이며, 건물 지분 역시 78.61㎡ (약 23.79평)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

아파트의 경우, 본 제공된 건물면적 78.61㎡는 통상 전용면적으로 간주됩니다.

1.1. 3. 건물 내부 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 7층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다.

외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감으로 되어 있습니다.

창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

내부는 현재 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 신창초등학교 북서측에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

1.2. 2. 교통 환경

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 도보 거리 내에 지하철 1호선과 4호선 환승역인 창동역이 위치하여 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 수월한 교통 요충지입니다.

1.2. 3. 인접 도로

본건 건물은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분

본 경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.3. 2. 채권자

본 사건의 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 3. 권리 분석 요약

부동산 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 일반적으로 권리상 인수할 부담이 적은 편입니다.

다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인하고, 명도 시 발생할 수 있는 임차인과의 관계 등은 별도의 확인이 필요합니다.

제시된 정보 상 임대 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 임대차 현황 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 위치한 창동 일대는 도봉구의 주요 주거 및 상업 지역으로, 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설이 발달되어 있습니다.

특히 창동역을 중심으로 한 지역 개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

1.4. 2. 생활 편의 시설

인근에 다수의 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

또한, 다양한 상점과 식당들이 밀집해 있어 상권 이용 또한 편리합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 환경

단지 바로 인근에 신창초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.

주변에는 중학교 및 고등학교도 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

본건은 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대 보호구역에 해당하나, 이는 교육 환경 보호를 위한 규제이므로 학군에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 2. 의료 및 편의 시설

반경 내 종합병원 및 병의원, 약국 등이 다수 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

인근에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 관계 미확인

현재 임대차 관계가 미확인 상태이므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 철저한 현장 조사와 임대차 현황 분석이 요구됩니다.

1.6. 2. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속해 있으며, 지구단위계획 수립 가능 여부에 대한 도시계획과 사전 협의가 필요할 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도심 공공주택 복합지구(사업예정지), 상대 보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시 계획 및 법적 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축이나 개발 시 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 및 신창초등학교 인근에 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 준공업지역으로 지정된 점을 고려할 때, 추후 개발 방향에 따라 주변 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 도봉구 창동에 위치한 본 아파트는 교통이 편리하고 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 자리하고 있습니다. 신창초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 다만, 임의경매 사건이므로 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 중요하며, 토지 이용계획 상 다수의 제한사항이 존재하는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 준공업지역으로 지정되어 있고 도심 공공주택 복합지구 사업 예정지로 언급되는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통망: 창동역(1, 4호선) 인접으로 서울 전역 접근성이 뛰어남.

- 편리한 생활 인프라: 주변 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 완비.

- 교육 환경: 신창초등학교 도보권으로 자녀 교육에 유리.

- 미래 가치: 창동역세권 개발 사업 및 도심 공공주택 복합지구 예정지로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

- 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계 정리 용이.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계