나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51493 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 48-28 지오빌 5층502호 다세대주택 경매

서울특별시 은평구 갈현로12길 24-1 지오빌, 5층502호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51493(서울서부지방법원 경매5계). 감정가 287,000,000원, 최저가 183,680,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51493 [1]
소재지	서울특별시 은평구 역촌동 48-28 지오빌 5층502호
도로명주소	서울특별시 은평구 갈현로12길 24-1 지오빌, 5층502호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.23
관할법원	서울서부지방법원 경매5계 (02-3271-1325)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역

서울특별시 은평구 역촌동 48-28 지오빌 5층502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.21㎡ (10.05평)
건물면적	59.85㎡ (18.10평)

금액

감정가	287,000,000원
최저가	183,680,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	18,368,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.14	287,000,000원	유찰
2차	2026.05.19	229,600,000원	유찰
3차	2026.06.23	183,680,000원	매각
3차	2026.06.30	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신대한감정 · 평가일 2025.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""예일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며, 동측 인근에 노선버스정류장, 북동측 근거리에 ""구산역(6
호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정
은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평구조지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,
외 벽 : 석재 및 타일붙임, 드라이비트 등 마감,
창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태: 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 5M 내외, 남측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
,과밀억제권역임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각