나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51490 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 473-3 아인하우스1차 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51490 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 473-3 아인하우스1차 1동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51490
• 주소: 서울특별시 은평구 연서로19길 26-4 아인하우스1차, 1동 4층402호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51490 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로19길 26-4 아인하우스1차, 1동 4층402호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 214,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51490 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 473-3 아인하우스1차 1동 4층402호

용도: 다세대주택

1.1. 3.면적 정보 (m², 평)

토지 면적: 22.73㎡ (약 6.88평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 40.03㎡ (약 12.11평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가

감정가: 268,000,000원

1.1. 5.매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "길마어린이공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 나홀로 아파트, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 여건

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 지하철 6호선 구산역이 위치하고 있으며, 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.채권자 정보

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.3. 3.공부와의 차이

공부와의 차이: 기재된 내용 없음

1.3. 4.임대 관계

임대 관계: 미상 (현재 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.)

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 위치한 갈현동 일대는 주거 밀집 지역으로, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 2종 일반주거지역으로 7층 이하 건축이 가능하여 향후 지역 개발에 대한 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 2.주변 시설 (혐오시설 포함 검색)

본건 인근(서울특별시 은평구 갈현동 473-3) 주변에는 길마어린이공원이 있으며, 다수의 주택 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 지하철 6호선 구산역이 인접하여 교통 편의성이 높습니다. 주변 지역은 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 은평구 진관동 일대에서 자원순환센터 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물이며, 본건은 그중 제4층 제402호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 사양입니다. 현재 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

1.5. 2.설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.6. 1.토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 2필지가 일단의 가장형 토지로서, 현재 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 2.인접 도로 상태

본건은 북서측으로 소로변의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

1.6. 3.토지 이용 계획 (용도지역, 제한 등)

473-3번지 및 473-14번지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. (상대보호구역 관련 사항은 관할 교육청 확인이 필요합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 관계 위험

본건은 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악이 중요합니다. 채권자 정보 외 상세 권리 내역은 추가 확인이 필요할 수 있으며, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 2.건물 노후화 또는 하자 가능성

제공된 정보만으로는 건물 자체의 노후화, 구조적 하자, 또는 리모델링 필요성 등을 파악하기 어렵습니다. 현장 방문을 통한 상세 점검이 요구됩니다.

1.7. 3.시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성 및 해당 지역의 개별적인 시장 상황 변화는 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 서부권역의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 지하철 6호선 구산역 인근이라는 교통의 이점을 가지고 있습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 감정가는 2억 6천 8백만원 수준이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대 관계가 미상이고, 토지이용계획상 일부 개발 제한 사항이 존재하므로 투자 전 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 서울 서부권역의 안정적인 주거지역 입지

* 지하철 6호선 구산역 인접으로 인한 우수한 대중교통 접근성

* 다세대주택 및 근린생활시설 혼재 지역으로 기본적인 상권 형성

* 향후 지역 개발 가능성 (2종일반주거지역)

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계