나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10010 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 711 등촌동월드메르디앙아파트 제101동 제10층 제1003호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10010 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 711 등촌동월드메르디앙아파트 제101동 제10층 제1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경10010 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로 420 등촌동월드메르디앙아파트, 제101동 제10층 제1003호 | 감정가: 720,000,000원 | 최저가: 576,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경10010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10010 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 711 등촌동월드메르디앙아파트 제101동 제10층 제1003호

용도: 아파트

감정가: 720,000,000원

토지면적: 25.74㎡ (약 7.78평)

토지 지분율: 2574

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

건물 지분율: 5979

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2002년 11월 22일

층수: 10층 (총 15층)

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 인근에 서울등양초등학교가 소재하고 있습니다. 주변은 아파트, 사무실, 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역으로 형성되어 있습니다. 교통 여건은 매우 양호한 편입니다. 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 다수의 버스 정류장이 있으며, 지하철 9호선 양천향교역을 도보로 이용할 수 있습니다. 마곡지구와 인접하여 개발 수혜 및 교통 접근성이 뛰어난 지역으로 평가받고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰자는 권리관계가 정리된 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 특별히 문제가 될 만한 권리사항은 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 현장 방문 시 임차인 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

물건지가 속한 등촌동 일대는 주거와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 서울등양초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있으며, 양천향교역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 존재합니다. 다양한 근린생활시설과 사무실이 밀집해 있어 상권은 비교적 안정적이라고 판단됩니다.

5. 생활정보

단지 인근에 서울등양초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의시설 및 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조이며, 개별난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 공항 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역, 수평표면구역, 원추표면구역 등 공항과 관련된 제한 사항들이 존재하며, 이는 건축 시 고도 제한이나 기타 행위 제한에 영향을 미칠 수 있습니다. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 명시된 점은 잠재적인 환경적 우려 사항으로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 9호선 양천향교역 역세권에 위치하며, 초등학교 등 교육 시설과 상업 시설이 인접해 있어 입지적 장점이 뚜렷한 아파트입니다. 2002년에 건축되어 연식은 있으나, 기본적인 주거 여건은 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 공항 관련 토지이용계획 상 제한 사항, 폐기물 매립시설 제한 지역 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 지하철 9호선 양천향교역 역세권 아파트로서 교통의 편리성이 우수합니다.

- 서울등양초등학교 인근으로 교육 환경이 좋으며, 주거 편의성이 높습니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 마곡지구 개발과 연계된 지역으로 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

- 경매 물건이므로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 임대차 관계 및 명도 관련 사항은 반드시 현장 확인 및 별도 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다. 토지이용계획 상의 각종 제한 사항이 부동산 가치나 활용에 미치는 영향도 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계