나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경402 [1] 서울특별시 구로구 구로동 98-12 파인마루오피스텔 제2층 제210호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경402 [1] 서울특별시 구로구 구로동 98-12 파인마루오피스텔 제2층 제210호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경402 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로18길 17 파인마루오피스텔, 제2층 제210호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 103,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경402 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 98-12 파인마루오피스텔 제2층 제210호

용도: 오피스텔

감정가: 129,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

토지지분: 3.4268㎡ (약 1.04평)

건물면적: 20.30㎡ (약 6.13평)

건물지분: 20.3㎡ (약 6.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, '구로중학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2, 7호선 대림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대림역까지는 약 560m 거리로 도보 5분 내외에 위치합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 17층 건물 중 제2층 제210호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호입니다. 공부상에는 오피스텔로 등재되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 정방형으로, 현재 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 구로동 일대는 주거, 업무, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 파인마루 오피스텔 단지 주변으로 식당, 카페, 프랜차이즈, 은행, 마트, CGV 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 대림역이 위치하여 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 구로중학교를 비롯한 교육시설이 밀집해 있으며, 주위 유해시설이 없는 안전한 거리라고 언급됩니다. 또한, 차량 진출입 및 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차 및 권리관계에 대한 상세한 분석은 현장 조사와 등기부등본 확인 등 추가적인 확인이 필요합니다. 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건의 토지이용계획에는 가로구역별 최고높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역, 교육환경 보호 구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 대림역 주변으로 대규모 중국 동포 밀집 지역인 '대림동 차이나타운'이 형성되어 있습니다. 이곳은 다양한 중국 문화와 상권이 발달하였으나, 일부에서는 이에 대한 부정적인 인식이나 소음, 위생 등의 문제점을 제기하기도 합니다. 본 물건 자체에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 인근 지역의 특성을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

2, 7호선 대림역 더블 역세권의 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다. 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 17층 건물 내에 위치하여 조망이나 일조권 등에서 유리할 수 있습니다. 비교적 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 구로구 구로동에 위치한 파인마루오피스텔 경매 물건은 더블 역세권이라는 뛰어난 입지와 주변의 편리한 생활 인프라가 강점입니다. 기본적인 설비와 구조를 갖추고 있으며, 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근의 '대림동 차이나타운'이라는 지역적 특성을 인지하고, 토지이용계획상의 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 권리 분석을 철저히 진행하여 낙찰 후 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 차단하는 것이 중요합니다. 소형 오피스텔로서 투자 가치를 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계