나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10050 [1] 서울특별시 금천구 가산동 139-3 램킨푸르지오시티 제14층 제1404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10050 [1] 서울특별시 금천구 가산동 139-3 램킨푸르지오시티 제14층 제1404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10050
• 주소: 서울특별시 금천구 벚꽃로56길 182 램킨푸르지오시티, 제14층 제1404호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매8계 2025타경10050 | 소재지: 서울특별시 금천구 벚꽃로56길 182 램킨푸르지오시티, 제14층 제1404호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 80,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10050 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 서울특별시 금천구 가산동 139-3 램킨푸르지오시티 제14층 제1404호이며, 건물 규모는 지하 4층, 지상 16층 건물 중 14층에 해당합니다. 사용승인일은 2013년 7월 17일입니다.

본 물건의 감정가는 126,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구성

토지면적은 $4.34m^2$ (약 1.31평)이며, 건물(전용)면적은 $19.96m^2$ (약 6.04평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.3. 경매 진행 정보

경매 구분은 부동산 강제경매로, 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 이OO으로 동일합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 교통 상황 (최고의 입지)

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며 '가산동주민센터' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재된 지역으로, 제반 여건은 양호한 편입니다.

교통상황은 매우 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 1호선과 7호선 환승역인 '가산디지털단지역'이 도보 5분 이내 거리에 위치하여 대중교통 이용 편의도가 높습니다.

도로 접근성은 북동측으로 약 40~45미터 폭의 남부순환로와 남서측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 우수합니다. 서부간선도로 및 서해안고속도로 진입도 용이합니다.

2.2. 주변 환경 및 토지 이용 계획

본건 토지는 사다리형이며, 인접지와 평탄하게 조성되어 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18)에 해당하며, 특히 일반상업지역에 위치하여 향후 높은 개발 잠재력과 상업시설 이용 편리성을 갖추고 있습니다.

2.3. 건물 상태 및 내부 설비

본건 오피스텔은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 복합판넬붙임 등으로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 오피스텔(원룸형)로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

설비 내역으로는 급탕/급배수 위생설비, 도시가스보일러 난방설비, 옥내소화전/화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 지하주차장 시설 등이 완비되어 있어 편리합니다. 주차는 자주식과 기계식을 혼용하고 있어 편리성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 특이사항

본건은 채권자에 의한 부동산 강제경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로 복잡한 채무 관계는 없을 것으로 보입니다.

공부와의 차이는 없으며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대 내역은 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 보증금 등 권리 관계를 명확히 확인하는 절차가 필요합니다. 현재 임차인이 있을 경우 명도(집을 비워주는 것) 계획을 수립해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 대규모 지식산업센터와 업무시설이 밀집한 '가산디지털단지' 인근에 위치하고 있어 상주 인구 및 유동 인구가 풍부합니다.

이는 오피스텔의 주된 수요층인 1인 가구 및 직장인 수요가 매우 높다는 것을 의미하며, 안정적인 임대수익 확보에 유리합니다.

4.2. 생활 정보 및 편의시설

주변에는 가산동주민센터를 비롯해 각종 근린생활시설, 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 우수합니다.

4.3. 혐오시설 여부

지적도 및 주변 검색 결과, 직접적인 주거 기피시설(혐오시설)은 확인되지 않으며, 인근이 상업 및 업무 밀집지역인 점을 감안할 때, 특별한 혐오시설 노출 위험은 낮습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 경매 관련 리스크

현재 임대 내역이 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 관할 법원, 집행관 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

강제경매의 경우 채무 변제에 따라 경매가 취소될 가능성(취하)도 존재하므로 이 점을 인지해야 합니다.

5.2. 건물 상태 리스크

건물 사용승인일이 2013년 7월로 약 12년차에 접어드는 건물입니다.

오래된 건물의 경우 방음이나 단열 면에서 아쉬움이 있을 수 있다는 거주 후기 등이 있으므로, 현장 방문을 통해 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 가산디지털단지역 초역세권에 위치하여 입지 조건이 최상급이며, 풍부한 업무시설 배후 수요를 갖춘 전용 6평대 소형 오피스텔입니다.

감정가 1억 2,600만 원은 주변 시세를 감안할 때 합리적 수준으로 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 도보 5분 이내의 초역세권 입지입니다.

풍부한 임대 수요: 가산디지털단지 내 직주근접 수요층이 매우 두터워 공실 위험이 낮고 안정적인 임대수익 확보가 용이합니다.

환금성 우수: 소형 평형(전용 $19.96m^2$)으로 투자금액 부담이 적고, 상업지역 내 역세권 물건이라 환금성이 높을 것으로 예상됩니다.

상태 양호: 2013년 준공된 비교적 신축급 오피스텔이며, 고층(14층)으로 채광 및 전망이 우수할 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계