나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10085 [1] 서울특별시 구로구 구로동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 구로구 OOOOOO O (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10085(서울남부지방법원 경매8계). 감정가 736,287,220원, 최저가 471,224,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10085 [1]
소재지	서울특별시 구로구 구로동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 구로구 OOOOOO O
용도	단독주택
매각기일	2026.03.10
관할법원	서울남부지방법원 경매8계 ((02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	102㎡ (30.86평)
건물면적	136.92㎡ (41.42평)

금액

감정가	736,287,220원
최저가	471,224,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	47,122,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	736,287,220원	유찰
2차	2026.01.20	589,030,000원	유찰
3차	2026.03.10	471,224,000원	매각
3차	2026.03.17	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.24	-	납부<br />(2026.04.24)
3차	2026.06.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 티아이 · 평가일 2025.06.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며 ""구로역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하나 진출입이 용이하지 않으며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""구로역"", 1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 3미터 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,(사용승인일:1972.03.15)
외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: -
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 단독주택으로 이용중인 것으로 추정됨.
* 후첨 ""내부구조도"" 참조바람
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨.
부합물 및 종물: 제시외건물 (ㄱ)~(ㄴ)이 소재함.
※ 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	79%	518,890,000원
최근 6개월	2건	70%	661,667,000원
최근 12개월	2건	70%	661,667,000원

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