나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경520 [1] 서울특별시 양천구 신월동 151-6 빛여울아파트 제8층 제803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경520 [1] 서울특별시 양천구 신월동 151-6 빛여울아파트 제8층 제803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경520
• 주소: 서울특별시 양천구 신월동 151-6 빛여울아파트 제8층 제803호
• 감정가: 372,000,000원
• 최저가: 297,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매11계 2025타경520 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 151-6 빛여울아파트 제8층 제803호 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 297,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경520 (1) 물건 보고서

1.1. 서울특별시 양천구 신월동 151-6 빛여울아파트 제8층 제803호

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경520 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 151-6 빛여울아파트 제8층 제803호

용도: 아파트

감정가: 372,000,000원

토지면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

건물면적: 74.86㎡ (약 22.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제8층 제803호

- 사용승인일: 2005년 07월 12일

- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

- 창호: 샤시 창호 등 마감

- 이용상태: 아파트로 이용 중

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신원중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주거용으로서의 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 어렵습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 및 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의한 경매 절차로 진행됩니다. 공부상 건물과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 학교(신원중학교)가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주변으로 다양한 아파트 단지와 주택들이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 최근 양천구 신월동 일대에서 대규모 재개발 사업들이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2005년 7월 12일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 지하 1층, 지상 11층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 전용면적 74.86㎡ (약 22.65평)으로, 기본적인 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항에 따르면, 본건은 제3종일반주거지역이며, 대로3류(폭 25m~30m) 접함, 가축사육제한구역, 제3종구역(공항소음 방지 및 소음대책지역), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(강서양천교육청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-09 지정, 2029-09-09까지) 등에 해당합니다. 특히 공항 소음 관련 구역 지정은 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 최근 신월동의 한 아파트에서 발생한 필로티 구조 주차장 화재 사례는 해당 구조물의 화재 위험성을 재조명하게 합니다. 또한, '토지거래계약에 관한 허가구역' 지정은 향후 거래 시 허가 절차가 필요함을 의미합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 거주 또는 임대 시 임차인 관련 사항 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 2005년 준공되어 연식이 있으나, 기본적인 설비를 갖추고 있으며 건물 및 토지 간 공부상 차이는 없는 것으로 보입니다. 주변의 활발한 재개발 사업 추진은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 공항 소음 구역, 토지거래 허가구역 지정 등 잠재적인 제약 사항과 필로티 구조의 화재 위험성, 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지역 개발 호재**: 신월동 일대에서 추진되는 다양한 재개발 및 재건축 사업(신월시영아파트, 신월7동 2구역 등)은 장기적으로 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. **실거주 적합성**: 아파트로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 주거 지역으로서의 환경을 제공합니다.

3. **교통 및 편의시설**: 차량 진입이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 가능합니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있습니다.

4. **상대적으로 낮은 진입 장벽**: 감정가 3억 7천만 원대의 아파트로, 서울 내 아파트 투자 시 상대적으로 진입 장벽이 낮을 수 있습니다. (경쟁 입찰 상황에 따라 변동 가능)

5. **잠재적 가치 상승**: 향후 개발 사업이 완료되고 지역 인프라가 개선된다면, 투자 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

주의사항:

- 공항 소음, 토지거래 허가구역 지정 등 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

- 필로티 구조 주차장의 화재 위험성에 대한 대비책을 고려해야 합니다.

- 임대차 관계가 미상임으로, 낙찰 후 명도 및 임차인 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

- 공항 소음 구역, 상대/절대 보호구역 등은 반드시 강서양천교육청 등 관련 기관에 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계