나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10098 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제9층 제903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10098 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제9층 제903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10098 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 218 파크아리온, 제102동 제9층 제903호 | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 229,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 소재지 및 건물 정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제9층 제903호에 위치한 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 12층 건물 중 제9층 제903호이며, 2021년 7월 29일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.1. 2. 감정가 및 면적 정보

본 건물의 감정가는 287,000,000원입니다.

토지 면적은 10.43㎡ (약 3.16평)이며, 건물 면적은 28.62㎡ (약 8.66평)입니다. 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 3. 경매 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10098 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 사항은 임차인 및 주택임차권 승계인의 경우, 주택도시보증공사(HUG)로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 임차인의 보증금 관련 권리가 복잡하게 얽혀 있음을 시사하며, 낙찰 시 해당 조건의 정확한 의미와 잠재적 부담을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

오피스텔, 다세대주택, 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능한 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중입니다.

위생, 급배수, 승강기, 주차, 화재 탐지 및 경보, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 6필지의 토지로 이루어져 있으며, 모두 도시지역, 제3종일반주거지역으로 용도 지역이 지정되어 있습니다.

또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 공항 관련 구역 지정은 향후 건축 및 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임차인 보증금 관련 포기 조건 매각으로 인해 잠재적인 추가 부담이나 복잡한 법적 절차가 발생할 수 있으므로, 권리 분석 시 해당 부분을 최우선으로 확인해야 합니다.

둘째, 중요시설물보호지구(공항) 지정 및 화곡동 지역의 특성상 항공기 소음의 영향이 있을 수 있습니다.

셋째, 다양한 도시계획 규제(공항 관련 구역, 건축선 등)로 인해 향후 재건축이나 리모델링 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2021년에 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 기본적인 거주 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

강서구 화곡동의 혼합 주거 및 상업 지역에 위치하여 생활 인프라는 보통 수준입니다.

투자를 고려하기 전에 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 임차인의 존재 여부와 관련 보증금 문제, 특히 주택도시보증공사(HUG) 배당 관련 포기 조건의 상세 내용입니다.

공항 인근 지역의 특성을 감안한 소음 문제와 토지이용계획상의 각종 제한 사항도 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축 건물이라는 점은 유지보수 비용을 절감하고 즉시 활용하기에 유리합니다.

화곡동 지역은 실수요자들의 꾸준한 관심이 있는 곳으로, 오피스텔의 경우 1인 가구 등의 수요가 지속될 수 있습니다.

다만, 권리 분석의 복잡성으로 인해 경매 과정에서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 생길 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계