나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10115 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제3층 제313호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10115 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제3층 제313호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10115 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제3층 제313호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10115 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제3층 제313호

용도: 오피스텔

감정가: 137,000,000원

토지면적: 5.47㎡ (약 1.65평)

토지 지분율: 547

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.16㎡ (약 6.70평)

건물 지분율: 2216

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 지하철 5호선 발산역 북북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 발산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 마곡지구는 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 연결되는 트리플 역세권으로, 올림픽대로 등 주요 도로망과도 가까워 교통 접근성이 뛰어납니다. 대기업의 입주와 대규모 개발이 지속되면서 빠르게 성장하고 있으며, 지속적인 성장 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별매각조건으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 임차인으로부터 보증금 반환을 요구받을 수 있는 상황을 방지하기 위한 조치로 보입니다. 매각기일은 2025년 12월 11일이며, 현재까지 유찰 횟수는 0회입니다.

4. 상권분석

마곡지구는 서울 서부의 신흥 경제 허브로 주목받고 있으며, 특히 오피스 상권으로서의 가치가 높습니다. LG사이언스파크, 롯데, 코오롱 등 약 150개의 대기업이 입주해 있으며, 이는 약 16만 5천 명의 직장인 수요를 창출합니다. 본건이 위치한 발산역 주변은 마곡지구 내에서도 가장 활성화된 역세권 상권 중 하나이며, 기존의 아파트 단지와 신규 오피스텔, 그리고 대기업 연구단지의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 마곡지구는 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 지나는 트리플 역세권이며, 발산역은 5호선 라인에 속해 있습니다. 또한, 이화의료원과 같은 대규모 병원도 인근에 있어 유동인구 흡수에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

본건은 지하철 5호선 발산역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 주상복합, 오피스텔, 근린상가 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 마곡지구는 대기업 R&D 센터 집결, 컨벤션 센터, 서울식물원 등 다양한 생활 및 업무 인프라가 조성되어 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임차인 관련 조건입니다. 임차인 및 임차권승계인이 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건부 매각이므로, 관련 내용을 명확히 확인해야 합니다. 또한, 마곡지구는 대규모 개발로 인해 상권이 빠르게 성장하고 있지만, 공급 과잉이나 개발 계획의 변화에 따른 공실률 상승 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 확인한 결과, 마곡열병합발전소 사업이 추진되었으나 주민 반대 등으로 난항을 겪고 있으며, 서남 물재생센터(하수종말처리장)가 인근에 위치한 점은 환경적인 측면에서 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 시설들이 본건 부동산에 직접적인 영향을 미치는 정도는 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 지하철 5호선 발산역 역세권에 위치한 오피스텔로, 마곡지구라는 신흥 경제 허브의 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 대기업 입주와 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다. 다만, 임차인과의 관계 및 조건, 그리고 주변의 환경 정화 시설 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 감정가는 1억 3천7백만 원으로, 현재 시장 상황과 권리 관계를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 마곡지구의 성장 잠재력: 서울 서부의 신흥 경제 중심지로서 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

* 우수한 교통 접근성: 지하철 5호선 발산역 초역세권으로 강남, 시청 등 주요 지역 접근이 용이합니다.

* 풍부한 배후 수요: 대규모 기업 단지와 주거 단지가 밀집해 있어 직장인 및 지역 주민을 통한 임대 수요가 풍부합니다.

* 비교적 낮은 감정가: 1억 3천7백만 원의 감정가는 마곡지구의 입지를 고려했을 때 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

면적 환산:

1평 = 3.3058㎡

토지면적: 5.47㎡ / 3.3058 ≈ 1.65평

건물면적: 22.16㎡ / 3.3058 ≈ 6.70평

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계