나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5062 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 OOOO OO OOOOOO 근린상가 경매

경상남도 창원시 OOO OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5062(창원지방법원 경매9계). 감정가 480,000,000원, 최저가 125,828,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 5062 [1]
소재지경상남도 창원시 성산구 상남동 OOOO OO OOOOOO
도로명주소경상남도 창원시 OOO OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOO
용도근린상가
건물명타임
매각기일2026.01.15
관할법원창원지방법원 경매9계 ((055) 239-2119)
이용제한(저촉)상대보호구역, (포함)준주거지역, (접함)온천공보호구역, (포함)시가지경관지구(일반), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, (포함)지구단위계획구역, (저촉)역사문화환경보존지역, (포함)상대보호구역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역
경상남도 창원시 성산구 상남동 OOOO OO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적109.05㎡ (32.99평)
건물면적298.64㎡ (90.34평)

금액

감정가480,000,000원
최저가125,828,000원 (감정가 대비 27%)
입찰보증금12,582,800원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.12 480,000,000원 유찰
2차 2025.07.10 384,000,000원 유찰
3차 2025.08.21 307,200,000원 유찰
4차 2025.09.25 245,760,000원 유찰
5차 2025.10.23 196,608,000원 유찰
6차 2025.12.04 157,286,000원 유찰
7차 2026.01.15 125,828,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 일우 · 평가일 2024.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 (철근)콘크리트 6층 건내 3층 302호로서,
외 벽 : 노출 콘크리트 및 모르타르 위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감.
창 호 : 새시창호임.
이용상태
근린생활시설(상호명:네오시스템입시전략관)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건의 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 약12m 내외 및 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)
(상업지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원가음정동고
분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-08-18)(창원상남중학교)<교육환
경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 13건 42% 349,147,315원
최근 6개월 17건 38% 304,377,359원
최근 12개월 33건 43% 247,092,967원

물건 비고

관리사무소 직원의 진술에 의하면 본건은 학원으로 운영되다가 2023년 11월 말부터 운영되지 않고 있고 그때부터 2024년 7월 말까지의 관리비 약 500만원이 미납된 상태라고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.