나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5062 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 92-2 타임 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5062 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 92-2 타임 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경5062 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 동산로65번길 24, 3층302호 (상남동,타임) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 157,286,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경5062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5062 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 92-2 타임 3층302호

용도: 근린생활시설

감정가: 480,000,000원

토지면적: 109.05㎡ (약 32.98평)

건물면적: 298.64㎡ (약 90.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 도보 약 0.5km 이내에 웅남초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 출입이 용이하고 일반적인 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 상남동은 창원의 핵심 상권 중 하나로, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 황OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리분석상 특이사항으로 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항이 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있음을 의미하므로, 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

상남동은 창원의 중심 상권으로, 특히 먹자골목을 중심으로 유흥 및 식음료 상권이 발달해 있습니다. 백화점, 쇼핑센터, 각종 금융기관 및 관공서가 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업지구와 재래시장이 공존하여 다양한 소비층을 흡수하고 있습니다. 본건의 경우 근린생활시설로 분류되며, 과거 '네오시스템입시전략관'이라는 학원으로 운영되었으나 현재는 미운영 상태입니다. 주변에 다양한 상업 시설이 많아 업종 변경 시에도 다양한 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 노출 콘크리트 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 웅남초등학교 외 다수의 학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 롯데백화점 창원점 등 대형 편의시설도 인근에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 미납된 관리비 약 500만원과 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이라는 점입니다. 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으며, 임차인 문제 발생 시 명도 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 학원 운영이 중단된 상태이므로 공실 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시의 핵심 상권인 상남동에 위치하며, 웅남초등학교 인근으로 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 현재 학원 운영이 중단된 상태이며, 대항력 있는 임차인 존재 가능성과 미납 관리비가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 권리관계 및 공실 위험을 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 상권의 이점을 활용한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 창원시 성산구 상남동의 핵심 상권에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

교육 환경: 웅남초등학교를 비롯한 다수의 학교가 인근에 있어 학원, 교육 관련 시설 등으로 재활용 시 유리할 수 있습니다.

상권 활성화: 상남동의 발달된 상권과 다양한 편의시설은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설로, 향후 학원 외에도 사무실, 기타 근린생활시설 등으로 용도 변경 또는 재임대가 가능합니다.

주의사항: 권리분석 시 대항력 있는 임차인 유무 및 미납 관리비 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계