나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6883 [3] 광주광역시 광산구 신촌동 697-18 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신촌동 소재 <송정고가도로> 남서측 인근에 위치하며,
공장, 상가, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 1) : 자루형 평지이며, 주상나지 상태임.
기호 2) : 세장형 평지이며, 주상나지 상태임.
기호 3) : 사다리형 평지이며, 주상나지 상태임.

인접 도로상태

기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법),
기호 2) : 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
기호 3) : 자연녹지지역(2021-01-11), 제1종일반주거지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호 1), 2)는 지적도상 맹지이나, 연접하는 1186-25번지 [지목 : 구거, 소유자 : 국(농림축산식품부)] 일부를 통해 진출입하고 있으며, 해당토지에 대해 별도 한국농어촌공사 광주지사와 사용료 계약이 되어 있음.

- 기호 3)은 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지로, 용도지역별 단가를 산정한 후 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하였음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 <금호1차아파트> 서측 인근에 위치하며,
본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 중 제8층 제801호,
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스 보일러), 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사로, 아파트 및 상가 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 왕복3차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음(2025.01.23. 사실조회 회신서 참조)
- 맹지임
- 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지임