나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6883 [1] 광주광역시 광산구 신촌동 697-4 답 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6883 [1] 광주광역시 광산구 신촌동 697-4 답 경매
- 사건번호: 2024타경6883
- 주소: 광주광역시 광산구 신촌동 697-4
- 용도: 답
광주지방법원 경매2계 2024타경6883 | 소재지: 광주광역시 광산구 신촌동 697-4 | 감정가: 1,525,006,000원 | 최저가: 683,204,000원 | 용도: 답
1. 광주지방법원 2024타경6883 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경6883 (1)
소재지: 광주광역시 광산구 신촌동 697-4 (토지) / 광주광역시 남구 봉선동 (아파트, 상세 주소 미기재)
용도 (토지): 답
감정가: 1,525,006,000원
토지면적: 1,831.00㎡ (약 553.85평)
토지 지분율: 183,100 (전체 지분으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (토지 매각 대상에 포함된 건물은 없는 것으로 보임)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (일괄매각 조건 포함)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 유OO
채무자: 중OOOOOOOO
채권자: 무OOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 농지취득자격증명 필요
주의사항:
- 일괄매각
- 목록3. 특별매각조건 있음 (자연녹지지역 부분에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출 시 보증금 미반환)
- 목록3. 향후 원상회복 가능성 있음
- 목록1. 광주광역시 광산구청으로부터 건축허가(허가번호 : 2021-건축과-신축허가-227)를 득하고, 착공신고된 상태(착공신고일자 : 2022.03.09)이나, 감정평가서 제출일(2025.02.10.자) 기준 공사는 진행 중이지 않은 상태임
- 목록1, 2. 지적도상 맹지이나, 연접하는 1186-25번지[지목 : 구거, 소유자 : 국(농림축산식품부)] 일부를 통해 진출입하고 있음
- 목록3. 맹지임, 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지임
구분건물감정평가요항표 (아파트 관련 내용으로 추정)
- 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 <금호1차아파트> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함.
- 교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조: 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 중 제8층 제801호
- 외벽: 몰탈위페인팅마감 등
- 내벽: 벽지 및 타일마감 등
- 창호: 새시창호 등
- 이용상태: 아파트로 이용중임.
- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스 보일러), 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 완경사로, 아파트 및 상가 건부지임.
- 인접 도로상태: 본건 남서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: (정보 없음)
- 공부와의 차이: (정보 없음)
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (정보 없음)
*참고: 구분건물(아파트)의 전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.*
1.2. 입지조건
본 물건은 광주광역시 광산구 신촌동에 위치한 토지와 광주광역시 남구 봉선동 소재 아파트(추정)로 구성되어 있습니다.
광주광역시 광산구 신촌동 소재 토지는 '송정고가도로' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 공장, 상가, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.
광주광역시 남구 봉선동 소재 아파트는 '금호1차아파트' 서측 인근에 위치하며, 주변이 아파트 단지와 상가 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남서측 왕복 6차선, 북동측 왕복 2차선, 북서측 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있어 도로망이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 유OO이며, 채무자는 중OOOOOOOO, 채권자는 무OOOOOO입니다. 사건번호에 '중복병합사건', '중복사건'이라는 표시가 있는 것으로 보아, 관련 사건들이 통합되어 진행되거나 유사 사건들이 병합된 경우일 수 있어 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.
토지 매각 대상 중 일부(목록3)는 자연녹지지역에 해당하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인해야 합니다. 또한, 목록3 토지는 향후 원상회복 가능성이 언급되어 있어, 이에 대한 사전 검토가 필요합니다.
목록1 토지는 건축허가를 득하고 착공신고까지 된 상태이나, 감정평가 기준일 현재 공사가 진행 중이지 않은 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 공사 진행 여부 및 관련 비용에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.
1.4. 상권분석
광주광역시 광산구 신촌동 토지는 공장, 상가, 농경지가 혼재된 지역 특성상 다양한 업종의 잠재적 수요를 파악할 수 있습니다. 특히, 건축허가 이력이 있는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다.
광주광역시 남구 봉선동 소재 아파트는 이미 형성된 주거 단지 및 상권 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근 상가 시설과의 연계성도 높아 보입니다.
1.5. 생활정보
광주광역시 광산구 신촌동 토지 인근에는 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
광주광역시 남구 봉선동 소재 아파트는 기본적인 주거 편의시설을 완벽하게 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 소화전 설비, 승강기 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 접근성도 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
광주광역시 광산구 신촌동 소재 토지의 경우, 몇 가지 주요 리스크 요인이 있습니다.
목록1번과 2번 토지는 지적도상 맹지이나, 인접한 국유지(구거)를 통해 통행하고 있으며 해당 토지에 대해 사용료 계약이 되어 있습니다. 이는 향후 통행권 확보 및 관련 계약 유지에 대한 불확실성을 내포할 수 있습니다.
목록3번 토지 역시 맹지이며, 1종 일반주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있어 용도 지역별로 다른 규제가 적용될 수 있습니다.
자연녹지지역에 해당되는 부분은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환이라는 강력한 불이익이 따릅니다. 또한, 해당 토지는 향후 원상회복 가능성이 언급되어 있어, 매수 후 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.
기호 1번, 2번, 3번 토지 모두 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 군 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.
목록3번 토지는 개발제한구역(2014.06.25. 지정)으로 지정되어 있어 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.
목록1번 토지의 경우, 건축허가 및 착공신고가 되어 있으나 현재 공사가 진행되지 않고 있어, 추후 공사 재개 여부 및 관련 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.
광주광역시 남구 봉선동 소재 아파트는 일반적인 아파트 경매 물건의 권리 관계 및 명도 관련 이슈 외에 별도의 특이 리스크는 명시되지 않았습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 경매 물건은 광주광역시 광산구 신촌동의 토지와 남구 봉선동의 아파트로 구성된 일괄 매각 건입니다. 토지 물건은 맹지, 복수 용도지역 지정, 농지취득자격증명 필요, 개발제한구역 지정 등 다수의 복잡한 권리 및 규제 사항을 가지고 있어 취득 후 활용 방안에 대한 면밀한 법률적, 행정적 검토가 필수적입니다. 특히, 건축허가 이력이 있는 토지는 추후 개발 가능성을 열어두고 있으나, 현재 공사 미진 상태와 관련 법규 저촉 여부를 신중하게 고려해야 합니다.
반면, 봉선동 아파트는 이미 형성된 주거 지역에 위치하며 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 상대적으로 안정적인 가치를 지닐 것으로 예상됩니다. 다만, 아파트의 경우 전용면적 및 분양면적 정보가 누락되어 있어 정확한 실물 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
광주광역시 광산구 신촌동 토지의 경우, 복잡한 규제와 맹지라는 단점을 극복하고 개발 또는 활용 방안을 찾을 수 있다면 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 건축허가 이력과 주변의 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근할 만한 물건입니다.
광주광역시 남구 봉선동 아파트는 안정적인 주거지로서의 가치를 바탕으로, 비교적 안전한 투자처가 될 수 있습니다. 우수한 입지 조건과 편의시설을 갖춘 점은 꾸준한 수요를 보장할 것으로 판단됩니다.
법원 정보
광주지방법원 경매2계