나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7466 [1] 광주광역시 북구 양산동 18-3 호반리젠시빌아파트 203동 16층 1606호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7466 [1] 광주광역시 북구 양산동 18-3 호반리젠시빌아파트 203동 16층 1606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경7466 | 소재지: 광주광역시 북구 양산로71번길 33, 203동 16층 1606호 (양산동,호반리젠시빌아파트) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 77,415,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 광주지방법원 2024타경7466 (1)

1.1. 기본 정보 및 물건 개요

본 물건은 광주광역시 북구 양산동 18-3 소재 호반리젠시빌아파트 203동 16층 1606호로, 총 17층 중 16층에 위치한 아파트입니다.

사건번호: 광주지방법원 2024타경7466 (1)

용도: 아파트

소재지: 광주광역시 북구 양산동 18-3 호반리젠시빌아파트 203동 16층 1606호

감정가: 270,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

면적 현황

전용면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

공급면적(추정): 105㎡ (약 31.76평, 30평대 중반)

토지면적(대지권): 38.81㎡ (약 11.74평)

건물의 구조 및 현황

사용승인일: 2000년 5월 26일

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 17층 건물 중 16층

이용 상태: 아파트

설비 내역: 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있어 주거 환경은 보통시됩니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 광주광역시 북구 양산동의 주거지대에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 조성되어 있는 환경입니다. 특히, 양지초등학교 북측 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 가구에 유리한 '초품아(초등학교를 품은 아파트)에 준하는' 학군을 갖추고 있습니다.

교통 상황:

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 주요 도로 접근성도 양호하여 일반적인 교통 환경은 좋은 편입니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본건이 위치한 양산동 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지 상가 및 주변에 소규모 근린생활시설들이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 기본적인 상권은 잘 발달되어 있으며, 차량을 이용하여 광주 북구의 주요 상업시설 이용도 편리합니다.

생활 정보:

인근에 양지초등학교 외에도 다양한 교육 시설이 위치하고, 공원, 병원, 은행 등의 생활 인프라가 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

혐오 시설:

주변 환경 조사 결과, 특별히 주거 환경에 영향을 미칠만한 대규모의 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

경매 개시 원인:

본건은 채권자 유OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이므로 복잡한 권리 관계는 아닐 것으로 예상됩니다.

특이 사항:

본건은 토지와 건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없습니다.

주의 사항 (매수자 인수 사항):

부동산현황조사보고서(2024.10.14.자)에 따르면 **2024년 8월분 관리비가 미납된 상태**인 것으로 확인됩니다. 낙찰자는 집합건물의 공용부분에 해당하는 미납 관리비(통상 3년치)를 인수할 가능성이 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 미납액을 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계:

임대차 관계는 미상(미확인)이므로, 명도 시에 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 리스크가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크:

1. 관리비 미납액 인수 가능성: 공용 부분에 대한 미납 관리비를 낙찰자가 인수할 수 있습니다. (필수 확인 사항)

2. 임차인 미상: 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다. 만약 존재한다면 명도 과정이 복잡해지거나 보증금 인수액이 발생할 수 있습니다. (필수 확인 사항)

3. 건물 연식: 2000년 사용승인으로 약 25년 정도 된 아파트이므로, 향후 수리 및 유지 보수 비용 발생을 고려해야 합니다.

종합 의견:

본 물건은 약 25년 차의 연식이 있지만, 제3종일반주거지역 내에 위치한 30평대 중반 크기의 아파트입니다. 학군(양지초 인근)과 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 주거지라는 점이 큰 장점입니다. 감정가가 2억 7천만 원으로 주변 시세 대비 합리적인 수준인지 검토가 필요하며, 앞서 언급된 **미납 관리비와 임차인 유무**에 대한 권리 분석 및 현장 조사가 선행된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 투자 포인트

1. 실거주에 적합한 입지: 초등학교가 가까워 학군이 양호하고, 주거 환경이 안정적인 아파트 단지입니다.

2. 희소성 있는 중층 매물: 총 17층 중 16층에 위치하여 일조권, 조망권이 우수합니다.

3. 안정적인 주거 수요: 광주 북구 양산동의 주거 밀집 지역으로 임차 수요 및 매매 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계