나이스옥션 법원경매 광주 2024타경60979 [1] 광주광역시 북구 일곡동 760-2 헤아림요양원에이동 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 광주광역시 북구 일곡동 소재 OB맥주광주공장 북서측 인근에 위치하고 주위는 공업용 부동산으로 이루어진 공장지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 차량출입 자유롭고 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

정방형의 평지로서 상업용(노유자시설, 근린생활시설, 의원, 리조트)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 동측과 남측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-
19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

제시목록 외의 물건

제시외 건물 3동과 소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 2,400여주, 주차관제시스템 1식, 전
기차 충전기 4대(평가 외)가 소재하고, 건물 옥상에 태양광 발전설비 2식(91kw 및 15kw)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 동측과 남측의 옹벽 및 석축은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2)건물(에이동)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서
외벽 : 복합판넬, 드라이비트
내벽 : 인테리어치장, 벽지도배, 목재합판 및 타일붙임 등
창호 : 새시창

일련번호 3)건물(비동)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물로서
외벽 : 드라이비트. 벽돌 쌓기, 일부 석물붙임 및 복합판넬
내벽 : 벽지도배, 인테리어치장, 수성페인트칠, 타일붙임 등
창호 : 새시창


일련번호 4)건물(씨동)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서
외벽 : 벽돌쌓기, 일부 알루미늄 복합판넬 및 목재합판 붙임
내벽 : 인테리어치장, 벽지도배, 타일붙임 등
창호 : 새시창


일련번호 5)건물(디동)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서
외벽 : 드라이비트
내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일붙임
창호 : 새시창

이용상태

일련번호 2)건물(에이동) 1층은 의원(성형외과, 피부과)과 스파(salt therapy), 2층과 3층은 리조트 객실, 4층은 물탱크실과 계단탑, 지하1층은 방재실 및 사무실이며,

일련번호 3)건물(비동) 1층은 치료실, 미용실, 직원식당, 운동실 등, 4층은 요양원이고 2층, 3층, 5층은 요양원 용도이나 사용중단 상태이며, 6층은 주택과 세탁실, 지하1층은 기계실, 전기실, 주차장, 창고, 음식점(요양원 전용)이며,

일련번호 4)건물(씨동) 1층은 음식점과 소매점(편의점), 2층은 휴게음식점 용도이나 공실이며,

일련번호 5)건물(디동)은 소매점 용도이나 공실입니다.

설비내역

일련번호 2)건물(에이동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설치되어 있고,


일련번호 3)건물(비동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 도시가스 보일러 난방설비, 수변전설비와 디젤엔진발전기, 연료전지설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설치되어 있고,


일련번호 4)건물(씨동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 도시가스 보일러 설치되어 있고,


일련번호 5)건물(디동)에 위생설비 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외 건물 3동이 소재합니다.

공부와의 차이

일련번호 2)건물(에이동) 2층과 3층의 건축물대장상의 용도는 "노유자시설과 요양병원"이나 현황은 리조트 객실이며, 일련번호 3)건물(비동) 6층의 건축물대장상의 용도는 "노유자시설(요양원)"이나 대부분이 주택입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물의 테라스와 옥상의 정원(수목포함), 철재 및 목재 옥외계단, 건축물대장상 바닥면적에 포함되지 않은 옥탑(승강기 기계실, 계단실)은 건물에 포함하여 평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 지상에 소재하는 제시외 수목(소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 2,400여주) 및 정원석, 제시외 건물(골프연습장, 기계실, 휴게실), 제시외 설비(태양광 발전설비 2식, 주차관제시스템 1식) 각 매각 포함. 노외주차장에 설치된 4대의 전기차 충전기 매각 제외
- 2024. 8. 2. 주식회사 유니버셜트렌드센터로부터 공사대금 금 3,346,794,244원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 광주문화신용협동조합이 2024. 11. 19. 유치권 권리배제 신청서를 제출함.
- 목록1, 동측과 남측의 옹벽 및 석축은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가됨
- 목록 2, 2층과 옥상의 정원(수목 포함), 목록 3, 2층과 3층 테라스 정원은 해당 건물의 부대시설(조경시설)로 각 건물에 포함하여 평가됨
- 목록 2, 2층과 3층의 건축물대상장의 용도는 '노유자시설과 요양병원'이나 현황은 리조트 객실임
- 목록 3, 6층의 건축물대장상의 용도는 '노유자시설(요양원)'이나 대부분이 주택임
- 건물의 테라스와 옥상의 정원(수목포함), 철재 및 목재 옥외계단, 건축물대장상 바닥면적에 포함되지 않은 옥탑(승강기 기계실, 계단실)은 각 건물에 포함하여 평가됨