나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83897 [1] 전라남도 담양군 고서면 동운리 131 전 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83897 [1] 전라남도 담양군 고서면 동운리 131 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경83897 | 소재지: 전라남도 담양군 고서면 동운리 131 | 감정가: 421,846,000원 | 최저가: 151,190,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 (광주지방법원 2024타경83897 (1))

1.1. 물건 개요

본 경매 물건은 광주지방법원 2024타경83897 (1) 사건으로, 전라남도 담양군 고서면 동운리 131 외 소재의 토지(전) 매각 건입니다.

부동산 임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

본 물건은 토지 면적 2843.00㎡ (약 859.91평) 규모의 농지 및 임야입니다.

1.2. 면적 및 감정가

총 토지면적은 2843.00㎡ (약 859.91평)입니다.

건물면적은 0.00㎡이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

총 감정가는 421,846,000원으로 평가되었습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 담양군 고서면 동운리 소재 운교마을 서측 인근에 위치합니다.

주변은 농촌 자연마을 및 농경지 등으로 형성된 근교 농촌지역입니다.

목록 2, 3은 경계 구분 없이 일단의 포도 과수원으로 이용 중이며, 목록 1은 폐과수원, 목록 4는 대나무 및 활잡목이 식생하는 토지임야 상태입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 정도입니다.

목록 1은 북서측으로 소폭 구거 너머 현황 아스팔트 포장도로(폭 약 4m)에 접하나, 목록 2, 3, 4는 지적상 맹지(도로에 직접 접하지 않음)이며 인접지를 통하여 출입하는 것으로 확인됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채무 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로 채권자 온OOOOOOO의 청구에 의해 진행되고 있습니다.

소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 특이 사항 및 위험 요소

본건은 재매각 물건입니다.

특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있으며, 목록 4 지상에 관리되지 않는 분묘 2기가 소재하므로, 낙찰자는 분묘기지권 성립 여부를 확인하고 이에 대한 법정 다툼 또는 이장 비용을 고려해야 합니다.

매각 조건으로 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 미반환될 수 있습니다.

토지(1)에서 (3) 지상에 소재하는 제시외 지지대 및 비가림시설 철파이프조 비닐덮개, 과수목(포도나무 약 220주)은 매각에 포함됩니다.

향후 지지대 및 비가림시설에 대해 원상회복 가능성(2025.04.10. 사실조회 회신서 참조)이 언급되어 있어, 철거 등 행정적 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 근교 농촌 지역에 위치하므로, 상업 시설이나 대규모 상권의 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변은 농경지 및 자연마을 위주로, 농업 생산 및 전원생활을 위한 지역입니다.

4.2. 생활 정보 및 편의 시설

마을 인근에 위치하나, 일상생활에 필요한 편의 시설(대형마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 인근 읍내 또는 담양군 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주변 환경은 농촌 자연 환경으로 쾌적성이 높으나, 편의성은 상대적으로 낮습니다.

(혐오시설 정보: 제공된 자료 및 제한적인 외부 검색 결과로는 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등은 주변에 존재할 가능성이 있습니다.)

5. 토지 이용 현황 및 제한사항

5.1. 토지 이용 현황

번호 (1): 부정형의 폐과수원 (활잡목 식생)

번호 (2, 3): 부정형 및 사다리형으로 경계 구분 없이 일단의 포도 과수원으로 이용 중 (일부 묵전 포함)

번호 (4): 유사 사다리형의 토지 임야 (대나무 및 활잡목 식생)

5.2. 공법상 제한

공통적으로 '자연녹지지역' 및 '가축사육제한구역(모든 가축) 제한지역-300m'에 해당됩니다.

목록 1, 2, 4는 '제1종지구단위계획구역'에 저촉됩니다.

목록 2, 3은 '개발제한구역'에 포함되어 토지 이용 및 건축 행위에 엄격한 제한을 받습니다.

목록 4는 '준보전산지'로 산지관리법의 적용을 받습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 관련 리스크

목록 2, 3, 4는 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 통행권 또는 도로 확보 협의가 필수입니다.

개발제한구역(목록 2, 3)으로 인한 건축 및 용도변경의 제한이 매우 크므로, 투자 목적에 맞는 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 권리 및 행정 리스크

분묘기지권 성립 시 지료 청구 소송 또는 이장 절차에 따른 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

농취증 미제출 시 입찰보증금을 몰수당할 수 있습니다.

제시외 시설물에 대한 원상회복 명령이 내려질 경우, 철거 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 자연녹지지역 및 일부 개발제한구역 내의 농지 및 임야 일괄 매각 물건입니다.

저렴한 가격에 대규모 토지를 취득할 기회이나, 맹지, 개발제한구역, 농취증 제출 의무, 분묘기지권, 원상회복 리스크 등 복합적인 권리 및 행정적 위험 요소를 내포하고 있어, 농지 및 토지 개발에 대한 전문적인 지식과 철저한 리스크 분석 능력을 갖춘 투자자에게 적합합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 담양군 고서면 운교마을 인근의 근교 농촌 지역으로, 비교적 양호한 접근성을 가집니다.

대규모 면적: 총 2843.00㎡ (약 859.91평)의 면적을 확보하여 농업 경영 또는 장기적 가치 보존에 유리합니다.

제시외 시설물 포함: 과수목 및 비가림 시설이 매각에 포함되어 있어, 일부는 즉시 농업용으로 활용 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계