나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83415 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83415 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 1층102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경83415
• 주소: 전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 1층102호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)
• 감정가: 430,000,000원
• 최저가: 123,290,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매2계 2024타경83415 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 1층102호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 123,290,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 물건 개요

사건번호는 광주지방법원 2024타경83415 (1)이며, 전라남도 나주시 빛가람동 210-2에 위치한 빛가람메디컬빌딩 1동 1층102호 근린생활시설입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 430,000,000원이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO, 소유자 및 채무자는 이OO입니다.

본건은 빛가람 혁신도시 내 일반상업지역에 위치한 구분건물입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 13.72㎡(약 4.15평)이며, 건물 전용면적은 48.36㎡(약 14.63평)입니다.

*주의: 상업용 건물의 경우 아파트와 달리 별도의 분양면적을 기재하지 않으며, 건물 전용면적을 기준으로 합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제1층 제102호이며, 2015년 1월 5일에 사용승인되었습니다.

외벽은 치장석재 등으로 마감되었고, 현재 사무실((유)남영부동산중개법인)로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본건은 나주 혁신도시 내 '국립전파연구원' 서측 인근에 위치하고 있어 혁신도시의 공공기관 및 업무시설 종사자를 배후 수요로 가집니다.

주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 상업지대로, 상업시설의 접근성이 우수합니다.

본건 남측으로 왕복 6차로, 서측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호하며, 인근 시내버스 승강장도 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m) 등에 접하는 핵심 상업 용지입니다.

2.2. 상권 분석

본건은 '빛가람메디컬빌딩' 1층에 위치하며, 1층 상가의 특성상 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 현재는 부동산 중개법인 사무실로 이용 중이나, 용도가 근린생활시설이므로 소매점, 학원, 기타 서비스업 등으로 전환이 용이합니다.

배후에 공동주택 및 대규모 업무시설이 밀집해 있어 주중 직장인 수요와 주거지 수요를 동시에 흡수할 수 있는 복합 상권입니다.

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 상업용지이며, 건물의 사용승인일이 2015년으로 비교적 신축에 가까운 상태입니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오 시설

본건 주변은 혁신도시 개발에 따라 조성된 상업 및 업무 지구로, 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 제반 시설이 잘 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없습니다.

주변 환경을 검색한 결과, 본건이 위치한 빛가람동 210-2 일대는 혁신도시 중심 상업지역이며, 특별히 상가 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 대형 장례식장 등)의 존재는 확인되지 않았습니다. (이는 현장 실사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.)

3. 권리 관계 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일합니다.

제시외면적(0.00㎡)이 없어 건축물대장상 면적과 실제 면적의 차이가 없으므로, 매각 대상 물건의 경계나 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 낮습니다.

단, 감정평가서 요약만으로는 임차인의 유무 및 선순위 임차인의 대항력 여부, 말소기준권리 이후 설정된 권리 등의 상세한 권리 분석이 불가능하므로, 반드시 법원의 매각물건명세서를 열람하여 임차인 현황과 보증금, 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본 물건의 주요 리스크는 다음과 같습니다.

1. 현재 사무실로 이용 중인 임차인이 명도 저항을 할 가능성(법적 절차를 통한 명도 계획 필요).

2. 혁신도시 내 상업 시설의 공실률 변동에 따른 임대 수익의 불안정성.

3. 일반상업지역 내 경쟁 상가의 증가로 인한 임차인 확보의 어려움 가능성.

4. 특이사항과 주의사항에 별도 기재된 바는 없으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 1층 상가의 실제 유동인구 및 가시성, 경쟁 점포 현황을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주 혁신도시 내 핵심 상업지구인 일반상업지역 1층에 위치한 근린생활시설로서, 입지적 측면에서 매우 우수합니다.

혁신도시의 공공기관 배후 수요 및 공동주택 주거 수요를 모두 흡수할 수 있는 복합 상권 내에 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

권리 관계가 명확해 보이는 임의경매 건이지만, 정확한 권리 확정을 위해 매각물건명세서상의 임차인 현황 분석은 필수입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 나주 혁신도시 일반상업지역 내, 왕복 6차로에 접하는 1층 상가로 가시성과 접근성이 매우 높습니다.

2. 안정적인 배후 수요: '국립전파연구원' 등 업무시설과 공동주택이 밀집한 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. 높은 활용도: 근린생활시설 용도로 사무실 외에도 다양한 업종(소매, 서비스, 의료 관련)으로 전환하여 활용하기 용이합니다.

4. 비교적 신축 건물: 2015년 사용승인된 건물로, 건물 상태가 양호하여 추가적인 대규모 수리 비용 부담이 적습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계