나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30623 [1] 광주광역시 남구 임암동 691 대지 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30623 [1] 광주광역시 남구 임암동 691 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경30623 | 소재지: 광주광역시 남구 임암동 691 | 감정가: 1,732,802,000원 | 최저가: 970,370,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30623 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

소유자 및 채무자: 전OO

1.2. 부동산 현황

소재지: 광주광역시 남구 임암동 691

용도: 대지

감정가: 1,732,802,000원

토지면적: 591.40㎡ (약 178.90평)

토지 지분: 591.40㎡ (전부)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 감정평가서 요약 및 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 "빛여울초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 상업용 부동산, 상업나지 등이 혼재되어 있는 미성숙 상가지대입니다. 향후 개발 완료 시 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 조건

형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서 현재 상업용 나지 상태입니다. 즉시 건축이 가능한 정방형에 가까운 우수한 토지 형태입니다.

도로 상태: 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 양방향 진출입이 매우 용이합니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통 사정이 무난합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-11-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-11-02)(접합), 상대보호구역 교육환경 보호에 관한 법률, 도시개발구역 도시개발법에 해당합니다. 주요 대로변에 위치하면서도 지구단위계획구역 내에 있어 향후 개발 방향이 명확한 필지입니다.

3. 입지 조건 및 상권 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 왕복 4차선 도로와 2차선 도로에 모두 접하는 희소성 높은 '양면 접합 토지'입니다. 이는 건축 시 차량 접근성 및 광고 효과를 극대화할 수 있는 최고의 입지 조건입니다. 인근이 미성숙 상가지대이므로, 선점 효과를 노릴 수 있습니다.

3.2. 상권 잠재력

현재는 상업나지가 혼재된 '미성숙 상가지대'이지만, 도시개발구역 및 지구단위계획구역 내 토지로서 향후 체계적인 개발이 예정되어 있습니다. 주변 '빛여울초등학교'와 인접하여 교육 및 근린 상권이 결합될 잠재력이 높습니다. 상권이 완성된 후의 가치를 현재 감정가로 선취할 수 있는 기회입니다.

4. 권리 분석 및 법적 검토

4.1. 권리 관계

경매구분은 임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인으로 권리관계가 비교적 명확합니다. 매각 대상은 토지 전부(지분율 100% 추정)입니다.

제시 목록 외의 물건 및 공부와의 차이가 없어, 법정지상권이나 기타 복잡한 권리 이슈 발생 가능성이 매우 낮습니다.

4.2. 잠재적 리스크

도시지역, 제2종일반주거지역이긴 하나, 지구단위계획구역 및 도시개발구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 시 해당 구역의 지침 및 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

또한 '상대보호구역'에 포함되어 있어 유해시설 설치 및 일부 용도 변경에 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 건축 계획을 수립하기 전 교육청 확인이 필수입니다.

5. 생활 정보 및 기타 사항

5.1. 주변 인프라

인근에 초등학교가 위치하여 교육 인프라 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 용이합니다. 주요 대로변에 위치하고 있어 생활 편의시설 및 차량 이동 편의성이 높습니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 투자 포인트

1. 희소성 높은 양면 도로(4차선 및 2차선) 접합 토지로 접근성과 가시성이 우수합니다.

2. 미성숙 상가지대 내 선점 투자로 향후 상권 활성화에 따른 시세 차익 기대감이 높습니다.

3. 지구단위계획구역 내에 있어 향후 개발의 방향성이 명확합니다.

4. 제시외 물건이나 지분 문제가 없어 권리분석상 매우 안전한 물건입니다.

6.2. 종합 의견

본건은 광주 남구 임암동의 개발 호재를 품은 나대지로서, 우수한 입지 조건(도로 접합)과 명확한 개발 계획(지구단위계획구역)을 갖추고 있습니다. 투자자는 제2종일반주거지역 및 상권 활성화 잠재력을 활용하여 사옥, 근린생활시설, 또는 기타 상업용 건물을 신축할 계획으로 접근하는 것이 가장 이상적입니다. 상대보호구역 제한 사항만 면밀히 검토된다면, 안정성과 수익성을 동시에 확보할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계