나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2827 [2] 경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2827 [2] 경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경2827 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 중원로85번길 17, 5층502호 (화천동,중앙아파트) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 111,360,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경2827 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2827 (2)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 174,000,000원

토지 면적: 26.23㎡ (약 7.93평)

토지 지분율: 2623.0000000000005 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 면적: 84.60㎡ (약 25.59평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 8460 (제공된 정보 그대로 기재)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 류OO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 화천동 북원로터리 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 건물 북측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접해 있습니다. 대중교통 사정 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조의 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 10층 건물 중 5층 502호이며, 사용승인일은 2018년 9월 12일입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 해당 호실은 아파트로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기, 소방, 방송 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 3필지가 일단의 장방형 평지로 구성되어 있으며, "공동주택" 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구이며, 소로 1류(폭 10m-12m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(진해원도심 중점경관관리구역)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자(부OOOOOOOOO)의 신청에 의해 개시된 경매 절차에 따라 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위해 진행되므로, 경매 절차상 매각이 완료되면 낙찰자의 명의로 소유권 이전이 가능하며 기존의 담보권 등은 소멸됩니다. 다만, 등기부등본상 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 상세한 추가 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지인 창원시 진해구 화천동 일대는 북원로터리를 중심으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 일반상업지역에 속해 있어 지역 내 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며 북측으로 넓은 도로와 접해 있어 시내외 이동이 편리합니다. 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 주변에는 진해중앙초등학교(약 0.8km), 진해여자고등학교(약 1.0km) 가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 창원시 보건소 진해구 보건소(약 1.5km) 와 연세병원(약 2.0km) 등 의료 시설 이용도 가능합니다. 주변 근린상가 이용으로 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 절차에 따라 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 감정평가 당시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 물건의 실제 상태나 숨겨진 하자 여부를 파악하기 어려운 점은 유의해야 합니다. 또한, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 등으로 지정된 토지 이용 제한 사항은 향후 재산권 행사나 건축 행위에 제약이 될 수 있습니다. 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2018년에 사용승인된 비교적 신축급 아파트로, 창원시 진해구의 편리한 생활권 내에 위치하며 교육 및 의료 시설 접근성이 양호합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 내부 확인 곤란이라는 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 물건 상태 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 아파트라는 점과 북원로터리 인근의 편리한 입지가 강점입니다. 일반상업지역에 위치하여 잠재적인 개발 가능성 및 상업적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제공된 감정가가 주변 시세와 비교하여 경쟁력이 있는지 면밀히 분석할 필요가 있습니다. (2025년 11월 기준, 유사 면적대의 아파트 매매가가 1억 6천만원에서 1억 9천만원 선에서 형성되어 있어, 감정가 1억 7천4백만원은 시장 가격 범위 내에 있는 것으로 보입니다)

법원 정보

창원지방법원 경매9계