나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2827 [3] 경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2827 [3] 경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경2827 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 중원로85번길 17, 8층802호 (화천동,중앙아파트) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 111,360,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경2827 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2827 (3)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 8층802호

용도: 아파트

감정가: 174,000,000원

토지면적: 26.23㎡ (약 7.93평)

건물면적: 84.60㎡ (약 25.59평) (전용면적 및 분양면적 상세 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 류OO

채권자: 부OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2018년 9월 12일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 북원로터리 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

단지 북측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 심OO입니다. 채무자는 류OO이며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 "대항력 있는 임차인이 있을 수 있음"이라는 점입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 인수되는 임차인이 있는지 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.

건물 사용승인일은 2018년 9월 12일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진해구 화천동 일대는 북원로터리를 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다.

인근에 공동주택과 근린상가가 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

진해시의 주요 거점 지역 중 하나로, 지역 내 유동인구 및 소비 활동이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 10층 중 8층에 위치한 아파트입니다.

내부에는 위생, 급배수, 급탕, 개별난방(도시가스), 승강기, 소방, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

진해구는 역사와 문화, 그리고 해군 기지가 있는 특색 있는 지역이며, 북원로터리 인근은 지역의 주요 거점 역할을 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "대항력 있는 임차인 존재 가능성"입니다. 만약 임차인이 대항력을 갖추고 있다면, 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있어 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

감정평가 당시 현장 조사가 원활하지 않아 유사 부동산의 일반적인 상태를 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 물건의 내부 상태나 하자 등은 감정평가 내용과 차이가 있을 수 있습니다.

토지 이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2018년 준공)이라는 장점과 북원로터리 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성, 현장 조사상의 제약으로 인한 실제 상태와의 차이 가능성, 그리고 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 명확히 파악하고, 예상되는 추가 비용까지 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지로서의 가치와 함께, 진해 지역의 발전 가능성을 고려한 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

만약 대항력 있는 임차인 문제가 명확히 해결되거나, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 내에서 꾸준한 수요가 있는 아파트이므로, 장기적인 관점에서의 임대 수익 또는 시세 상승을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계