나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4014 [1] 경상남도 김해시 대동면 573 예안리 제1동 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2024.06.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 시례마을 경로당 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택,전원주택,농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1,4)까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

형태 및 이용상태

기호1:부정형으로서 남서하향의 경사지대내 석축을 축조하여 2단으로 조성되어 있으며,운동시설(승마장)부지로 이용중임.
기호2,3:부정형.완경사로서 승마장 부속토지임.
기호4:인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형으로서, 승마장 부속 노상주차장으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,4의 남동측으로 폭 약 4-5m의 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,4:자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
하천구역(2013-06-27)<하천법>
기호2,3:자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 기호1의 북측 일부에 후첨, 사진과 같이 지하수 관정 1기가 소재하며, 토지에 포함
하여 평가하였음.
2)기타사항 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-.기호5,6 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:2012.08.01)
벽체 : 하부 조적쌓기 위 판넬이음 등
바닥 : 콘크리트 노출
창호 : 샤시창호구조 등

-.기호7 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:2012.08.01)
벽체 : 하부 조적쌓기 위 판넬이음 등
바닥 : 콘크리트위 에폭시계코팅마감
창호 : 샤시창호구조 등

-.기호8 : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서(사용승인일:2012.08.01)
주기둥 : H-Beam 250x250mm
벽체 : 하부 조적쌓기 위 판넬이음 등
바닥 : 콘크리트위 타일마감 등
창호 : 샤시창호구조 등

이용상태

기호5 : 승마장 마장
기호6 : 승마장 마사
기호7 : 승마장 실내 체험장 및 휴게실
기호8 : 1층--카페, 2층--승마장 부대시설(사무실,화장실,탈의실,샤워실 등),
(2층내 중층부분은 창고로 이용중임.)

설비내역

기호(8)에 급수.배수 및 위생설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 소유자가 직영중인 것으로 조사되나, 임대관계는 별도 확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각대상에 포함. 목록 2. 3. 4.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 2. 3.은 승마장 부속토지로 이용 중이고, 목록 4.는 임시주차장으로 이용 중인바 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4014 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 예안리 573번지 (도로명 주소: 대동로485번길 132)

용도: 운동시설 (승마장 및 관련 부대시설)

감정가: 3,768,037,200원

토지 면적: 6,619.00㎡ (약 2,002.55평)

건물 면적: 1,404.00㎡ (약 424.71평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 시례마을 경로당 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농촌 주택, 전원 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량의 접근이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지로 이어지는 남동측으로 폭 약 4-5m의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 낙찰로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

말소기준권리는 부산은행의 근저당권(2022.03.16. 접수)이며, 그 이후의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

등기부상 확인되는 채권 총액은 토지 약 27.8억 원, 건물 약 27.4억 원으로 상당한 채무가 설정되어 있으나, 이는 경매 절차를 통해 모두 소멸됩니다.

확인된 임차인은 없으며, 인수할 보증금(합계 0원)이 없어 명도 관련 부담이 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 운동시설, 특히 승마장으로 운영되었던 이력이 있는 시설입니다.

주변이 전원 주택 및 농경지 지역이므로, 대규모 상업 시설보다는 레저, 휴양, 체험 관련 시설로서의 잠재력이 높습니다.

카페 등 부대시설이 있어 방문객을 위한 편의 제공이 가능합니다.

지역 특성상 조용하고 쾌적한 환경이 요구되는 업종에 적합할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 위치한 대동면 예안리는 전원 생활과 자연을 즐기기에 적합한 환경입니다.

도심의 편의 시설(대형마트, 병원 등)은 다소 거리가 있어 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

주변의 농경지와 임야 등은 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.5. 잠재적리스크

농지취득자격증명 필수: 토지 목록 2, 3, 4번지는 농지이므로, 이를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

토지 이용 현황 및 전용 허가: 목록 2, 3번지는 승마장 부속 토지, 목록 4번지는 임시 주차장으로 이용 중입니다. 농지가 아닌 부분에 대한 전용 허가 여부, 또는 형질 변경 시 원상회복 명령 가능성 등을 관할 관청에 반드시 확인해야 합니다.

개발제한구역 및 기타 규제: 해당 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 하천구역 등에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다. 특히 개발제한구역은 건축이나 토지 형질 변경 등에 엄격한 제한이 적용될 수 있습니다.

건축물 노후화: 건물들의 사용 승인일이 2012년으로, 향후 유지 보수 및 시설 개선에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 건은 김해시 대동면 소재의 넓은 토지와 승마장 관련 운동시설을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

넓은 토지와 기존 시설은 장점으로 볼 수 있으나, 농지취득자격증명 필요, 개발제한구역 등 각종 법규 및 규제로 인한 제약 사항이 존재합니다.

특히 토지 이용 현황과 관련된 행정적 확인(전용 허가, 원상복구 가능성 등)이 필수적이며, 이에 따라 향후 활용 방안 및 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

권리 관계는 명확하여 인수 부담은 없으나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.7. 투자포인트

광대한 토지 면적: 6,619㎡(약 2,002평)의 넓은 토지는 향후 다양한 활용 및 개발 가능성을 제공합니다 (단, 관련 법규 검토 필수).

기존 운동시설 활용: 현재 운동시설(승마장)로 사용 중이므로, 기존 사업을 승계하거나 유사 업종으로 전환 시 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

자연 친화적 환경: 주변의 조용하고 쾌적한 환경은 휴양, 체험, 전원 생활과 관련된 사업에 유리할 수 있습니다.

명확한 권리 관계: 인수되는 권리가 없어 명도 및 권리 확보에 대한 부담이 적습니다.

1.8. 예상입찰가

감정가: 3,768,037,200원

본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

우선, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 조건, 토지 전용 허가 여부, 개발제한구역 등의 규제 사항을 관할 관청에 확인하는 것이 최우선입니다.

또한, 이러한 규제 사항 해소 및 토지 활용 방안에 따른 미래 가치, 시설물 유지 보수 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

잠재적 리스크 해소에 필요한 추가 비용 및 시간을 고려하여, 실질적인 투자 가치에 기반한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

권리 인수 부담이 없다는 점은 긍정적이나, 토지 이용 관련 불확실성이 큰 만큼 보수적인 접근이 권장됩니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 언급되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.