나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4014 [1] 경상남도 김해시 대동면 573 예안리 제1동 운동시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4014 [1] 경상남도 김해시 대동면 573 예안리 제1동 운동시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경4014 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 대동로485번길 132 (제1동) | 감정가: 3,768,037,200원 | 최저가: 1,929,234,000원 | 용도: 운동시설

1. 창원지방법원 2024타경4014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4014 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 573 예안리 제1동

용도: 운동시설 (승마장)

감정가: 3,768,037,200원

토지 면적: 6,619.00㎡ (약 2,002.35평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 5,616.00㎡ (약 1,698.85평)

건물 제시외 면적: 39.30㎡ (약 11.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 염OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 시례마을 경로당 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농촌주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.

토지 형태는 부정형이며, 일부는 남서하향 경사지대 내 석축을 조성하여 2단으로 조성되었고, 운동시설(승마장) 부지로 이용 중입니다.

기호 1, 4 토지 동측으로 폭 약 4-5m의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역에 해당하며, 기호 1, 4 토지는 하천구역에도 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 염OO입니다.

주요 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본 물건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유에 대한 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김해시 대동면의 비교적 한적한 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

현재 운동시설(승마장)로 이용 중이며, 마장, 마사, 실내 체험장, 휴게실, 카페, 사무실, 탈의실, 샤워실 등의 부대시설을 갖추고 있습니다.

상권이라기보다는 특정 시설 운영에 적합한 입지이며, 주변의 농경지 및 임야 환경은 승마장 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

농촌 지역 특성상 배후 수요는 제한적일 수 있으나, 김해시와 인근 도시 지역에서 접근성을 고려할 때 특정 타겟 고객층을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 도심과 같은 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가까운 마을이나 읍면에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 정확한 생활 정보는 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 확인해야 합니다.

교통 상황은 대체로 보통 수준이며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대해 전용허가 여부 및 형질 변경 시 원상회복 명령 가능성에 대해 관할 관청 확인이 필수적입니다.

개발제한구역, 가축사육제한구역, 하천구역 등 중첩된 토지이용규제는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 경매 유찰 사유를 면밀히 분석해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 직접 현장을 확인하여 민감 시설과의 거리를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 대동면의 자연녹지 지역에 위치한 운동시설(승마장)로, 넓은 토지와 기존 시설을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 필요, 토지 이용 관련 규제 및 잠재적 위반 사항, 재매각 등의 복합적인 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

특히, 토지 형질 변경에 대한 허가 문제와 원상회복 가능성 여부는 반드시 관할 관청에 직접 확인하여 명확한 판단을 내린 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

기존 승마장 시설을 활용하여 레저 및 스포츠 시설 사업으로 즉시 활용 가능합니다.

넓은 토지는 향후 사업 확장 또는 다양한 용도로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

규제 사항을 면밀히 검토하고 법적 문제를 해결한다면, 지역 특성을 살린 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

특히, 승마와 관련된 수요가 꾸준히 있는 점을 감안할 때, 잘 운영된다면 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계