나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4304 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 497 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4304 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 497 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경4304 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 497 | 감정가: 28,213,000원 | 최저가: 9,244,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경4304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4304 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 497

용도: 전

감정가: 28,213,000원

토지면적: 89.00㎡ (약 26.92평)

토지 지분율: (전체 면적 매각으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 맹지임

토지감정요항표 요약:

본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 대두저수지 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통 수준입니다. 토지는 사다리형 및 부정형이며, 완경사의 휴경 상태입니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다. 토지이용계획상 준공업지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 대두저수지 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 소규모 공장, 농촌 주택, 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 하지만 차량 접근이 매우 어렵고 대중교통 이용도 편리하지 않은 편으로, 접근성 측면에서는 상당한 제약이 있습니다. 본건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매 절차가 개시된 경우입니다. 통상 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 관계를 승계받게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 주촌면 내삼리 일대는 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 공업지대 외곽의 특성을 보입니다. 현재 토지는 휴경 중인 전(밭)으로 이용되고 있으며, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 단지는 형성되어 있지 않습니다. 준공업지역에 포함되어 있어 향후 산업 시설 용도로의 개발 가능성은 존재하나, 현재로서는 상권 형성이 미미한 지역입니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 속해 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 인근에 대규모 편의 시설이나 문화 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 김해 시내나 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 대두저수지가 인근에 위치하여 일부 자연 환경을 누릴 수 있는 점은 긍정적인 부분입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 차량 통행이 불가능하며, 건축이나 개발 시 타인의 토지를 경유해야 하는 문제로 인해 사용 수익에 큰 제약이 따릅니다. 완경사 지형 역시 토지 이용의 효율성을 떨어뜨릴 수 있습니다. 또한, 준공업지역임에도 불구하고 차량 접근성의 부족은 개발의 걸림돌이 될 수 있습니다. 가축사육제한구역이라는 점도 일부 용도에 제한을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리에 위치한 89㎡(약 26.92평) 규모의 전(밭) 토지입니다. 준공업지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있으며, 가축 사육이 제한되는 지역입니다. 감정가는 28,213,000원입니다. 하지만 도로 접근성이 매우 취약한 맹지라는 점이 가장 큰 문제입니다. 이러한 접근성 문제는 토지의 활용도를 크게 저하시키며, 개발 및 재산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 환경은 농경지, 소규모 공장, 농촌 주택이 혼재된 지역입니다.

8. 투자 포인트

투자를 고려한다면, 본건의 가장 큰 매력은 준공업지역으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 등으로의 개발 가능성이 있다는 점입니다. 맹지라는 치명적인 단점을 극복하고 인접 토지와의 협의를 통해 도로 확보 방안을 마련한다면, 저평가된 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 낮은 감정가와 면적은 소액 투자나 장기적인 관점에서 접근할 경우 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 문제를 해결하기 위한 상당한 시간과 노력이 필요하며, 투자 결정 시 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계