나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4304 [2] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 521 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4304 [2] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 521 전 경매

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창원지방법원 경매9계 2024타경4304 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 521 | 감정가: 157,024,000원 | 최저가: 51,453,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경4304 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4304 (2)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 521

용도: 전 (농지)

감정가: 157,024,000원

토지면적: 701.00㎡ (약 211.9평)

토지 지분율: 100% (전체 토지 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수보증금 반환 불가). 맹지.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리에 위치하며, 대두저수지 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 소규모 공장, 농촌 주택, 그리고 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

본 물건까지 차량으로 직접 접근하는 데 어려움이 있으며, 대중교통을 이용한 접근성이나 주변 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 기호(1)은 사다리형, 기호(2,3)은 부정형으로, 모두 완경사의 휴경지 상태입니다.

인접 도로 상태는 기호(1-3) 모두 맹지로, 도로에 직접 접해 있지 않습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 김OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전부(100%)입니다.

특별히 문제 될 만한 권리 사항은 조사되지 않았으나, '재매각' 물건이라는 점을 감안할 때, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 특이사항이 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 지역 및 소규모 공장이 산재한 지역으로, 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.

주변의 소규모 공장 및 농경지 활용과 관련된 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변의 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

차량 접근이 용이하지 않아, 생활 편의시설 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 매수인은 관할 시·군·구청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 납부한 매수보증금을 돌려받지 못하므로 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

맹지: 본 토지는 도로에 직접 접해 있지 않아 차량 진입이 어렵고, 건축이나 토지 이용 시 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 또는 통행로 확보 방안 마련이 필요합니다.

재매각 물건: 과거 경매 절차에서 매각되지 못한 물건으로, 권리 관계나 현황 파악 시 드러나지 않은 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 준공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 복합적인 용도지역 및 제한사항에 속해 있어, 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 김해시 주촌면 내삼리에 위치한 본 토지는 농지로서, 맹지이며 농지취득자격증명이 필수라는 명확한 제약사항을 가지고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 농촌 주택, 소규모 공장이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성도 좋지 않은 편입니다. 재매각 물건이라는 점과 복합적인 토지이용계획을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

맹지 해소 방안 마련 및 농지취득자격증명 취득 가능성 타진: 투자 전 맹지 문제를 해결할 수 있는 구체적인 방안(인접 토지와의 협의 등)과 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 면밀히 확인하는 것이 최우선입니다.

토지 활용 가능성 검토: 주변의 소규모 공장과의 연계 가능성, 농업 관련 시설 설치 가능성 등 토지의 잠재적 활용 방안에 대한 심층적인 검토가 필요합니다.

지역 개발 계획 확인: 김해시 및 주촌면의 장기적인 지역 개발 계획이나 도시 계획과의 연관성을 파악하여 미래 가치를 예측해 볼 수 있습니다.

현장 답사 필수: 도로 접면 상태, 실제 토지 현황, 주변 환경 등을 직접 눈으로 확인하는 현장 답사는 투자 결정에 있어 매우 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계