나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5321 [1] 경상남도 김해시 내동 142-16 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5321 [1] 경상남도 김해시 내동 142-16 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경5321 | 소재지: 경상남도 김해시 평전로171번길 16-16, 3층303호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 19,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2024타경5321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5321 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 142-16, 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 43.90㎡ (약 13.28평)

토지 지분율: 43.90% (주어진 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.47㎡ (약 20.09평)

건물 지분율: 66.47% (주어진 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "수인공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택 등이 혼합된 주거 지역을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 완경사지대 내 사다리형의 형상이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 또한, 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측으로 노폭 약 8m의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 치장타일 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 알루미늄으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 "공유물분할을 위한 경매"로 진행됩니다. 이는 소유권이 공유자들에게 나뉘어 있는 상황에서, 재판상의 절차를 통해 해당 부동산을 분할하거나(물리적 분할 또는 현금 분할), 공유물 전체를 매각하여 그 대금을 분할하는 경매입니다. 따라서 통상적인 담보권 실행 경매와는 다르게, 공유자 간의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 공유자들의 지분 현황 및 이전될 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보는 주어진 대로 기재되었으나, 공유물분할 경매의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 김해시 내동 지역은 전반적으로 주거 기능이 강화된 지역입니다. 다세대주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 수인공원이 위치하여 주거 환경의 쾌적성을 더하며, 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 상업 시설보다는 주거 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

주변에 공원(수인공원)이 있어 여가 활동 및 산책 등 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 제1종일반주거지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호와 관련한 용도 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 축산업 관련 활동은 제한됩니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유물분할을 위한 경매의 특성상, 공유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 경매 절차 진행 또는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, "기타참고사항(임대관례 및 기타)"이 "미상"으로 기재되어 있어, 현재 임대차 관계 등 구체적인 현황 파악이 필요합니다. 임차인이 존재할 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정된 점은 추후 건축 행위 등에 제약이 될 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김해시 내동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택 물건으로, 수인공원 인근에 자리하여 쾌적한 주거 환경과 통상적인 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점에서, 일반 경매와는 다른 권리 관계 및 절차적 특성을 고려해야 하며, 이에 대한 면밀한 분석이 성공적인 투자의 열쇠가 될 것입니다. 지역 내 안정적인 주거 수요는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

공유물분할 경매의 특성을 활용하여 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주거 지역의 안정적인 수요층을 기반으로 하는 물건입니다.

공원 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경은 실거주 및 임대 수요 측면에서 장점입니다.

향후 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에서 명확하게 확인되는 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 검색되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정된 점은 참고할 필요가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계