나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104181 [2] 경상남도 창원시 진해구 청안동 223 전 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104181 [2] 경상남도 창원시 진해구 청안동 223 전 경매
- 사건번호: 2024타경104181
- 주소: 경상남도 창원시 진해구 청안동 223
- 감정가: 64,862,000원
- 최저가: 21,253,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 전
창원지방법원 경매9계 2024타경104181 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 청안동 223 | 감정가: 64,862,000원 | 최저가: 21,253,000원 | 용도: 전
1. 창원지방법원 2024타경104181 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경104181 (2)
소재지: 경상남도 창원시 진해구 청안동 223
용도: 전 (농지)
감정가: 64,862,000원
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
1.2. 토지 정보
토지 면적: 678.00㎡ (약 205.10평)
토지 지분: 22597.739999999998 (제공된 수치 그대로 기재. 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인 필요)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
이용 현황: 부정형 토지, 전
건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)
1.3. 권리 분석
소유자/채무자: 정OO
채권자: 부OOOOOOO
특이사항: 중복사건, 재매각 사건.
주의사항:
농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수보증금 반환 불가).
공유지분 매각 (다른 공유자와의 관계 확인 필요).
공유자 우선매수권 행사 제한 규정 확인 필요.
지적도상 맹지 (도로 접합 여부 및 통행로 확보 방안 사전 검토 필수).
1.4. 입지 조건
위치: 경상남도 창원시 진해구 청안동 일대의 농경지대.
주위 환경: 마을 주변 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.
교통 상황: 차량 접근이 불가하며, 대중교통 이용 또한 용이하지 않을 것으로 판단됨. 제반 교통 사정은 보통 수준이나 접근성은 매우 낮음.
인접 도로: 지적도상 맹지로, 외부 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태임.
1.5. 상권 분석
본 물건은 농경지대로서 주변에 별다른 상업 시설이나 상권 형성이 미미한 지역임.
인근 마을과의 연계성을 고려해볼 수 있으나, 주된 이용 가치는 농업 또는 개발 잠재력에 있음.
1.6. 생활 정보
농경지대로서 주변 편의시설, 상업시설, 의료시설 등 생활 편의 시설과의 접근성이 낮을 것으로 예상됨.
가까운 도심 지역으로의 이동이 필요할 수 있음.
지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 방안이 선결되어야 함.
주변으로 이삭유치원, 글로벌리더유치원이 있으며, 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있음.
1.7. 잠재적 리스크
맹지: 도로 접근성이 없어 토지 이용에 제약이 크며, 건축 또는 개발 시 도로 확보가 필수적임. 이로 인한 추가 비용 발생 가능성 있음.
농지 취득 자격: 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미준수 시 보증금 몰수 등 불이익 발생.
공유지분 매각: 타 공유자와의 관계, 분쟁 가능성, 지분 처분의 어려움 등을 고려해야 함. 공유자 우선매수권 행사 제한 규정에 대한 명확한 이해 필요.
개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 묶여 있어 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 준수 필요.
접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 낮아 물건지 이용 및 관리에 불편함이 예상됨.
현황 지상물: 비닐하우스 및 창고가 존재하나 감정가에 포함되지 않았으며, 철거가 용이하다고 명시됨. 이는 추후 원상복구 비용 발생 가능성을 시사.
주변 혐오시설: 현재 확인된 바로는 즉각적인 혐오시설은 관찰되지 않으나, 가축사육제한구역 등으로 지정된 점을 감안하여 축산 관련 시설의 존재 가능성은 고려할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 진해구 청안동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.
감정가는 64,862,000원이며, 면적은 678.00㎡(약 205.10평)입니다.
가장 큰 특징은 지적도상 맹지이며, 농지 취득 자격 증명이 필수라는 점입니다. 또한 공유지분 매각이므로 타 공유자와의 관계 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.
주위 환경은 농경지대로서 기반 시설 접근성이 매우 낮은 편입니다.
투자를 고려하신다면, 해당 토지의 장기적인 개발 가능성, 주변 지역의 개발 계획, 맹지 해소를 위한 법적·실질적 방안 마련 가능성 등을 심도 있게 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
장기적 개발 잠재력: 자연녹지지역으로 향후 도시 확장 또는 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.
농지 투자: 농업 경영 또는 농지 투자 목적으로 접근할 수 있으나, 농지법 규정 준수가 필수적입니다.
저평가 가능성: 맹지 및 공유지분이라는 조건으로 인해 시장에서 저평가되었을 가능성이 있으며, 이를 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
주변 개발 연계: 만약 인근에 대규모 개발이 진행될 경우, 본 토지의 가치도 동반 상승할 수 있는 여지가 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매9계