나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104181 [1] 경상남도 창원시 진해구 청안동 222 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104181 [1] 경상남도 창원시 진해구 청안동 222 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경104181 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 청안동 222 | 감정가: 131,303,640원 | 최저가: 43,024,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경104181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경104181 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 청안동 222

용도: 답

감정가: 131,303,640원

토지면적: 1349.00㎡ (약 408.04평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동에 소재하며, 주변은 마을을 둘러싼 농경지대로서 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근은 불가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 토지로서 현재 답(전)으로 이용되고 있습니다. 지적도상으로는 인접 도로와의 연결이 없는 맹지 상태입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 여러 종류의 가축사육제한구역 및 두 곳의 유치원(글로벌리더유치원, 이삭유치원)에 대한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복 사건이며, 재매각으로 진행 중입니다. 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고 등의 절차가 필요합니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않습니다. 또한, 본건은 공유지분 매각이므로 공유자의 우선매수권 행사 여부를 확인해야 합니다. 공유자의 우선매수권 행사 후 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 지적도상 맹지라는 점도 유의해야 합니다. 농지법규 관련하여, 최근 농지 거래 규제가 완화되는 추세도 있으나, 여전히 농취증 발급 요건 등을 충족해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하여 직접적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유동 인구는 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업 지역에 위치하고 있으며, 인근에 유치원이 있는 점을 고려할 때 주거 환경으로서는 조용하고 한적한 편입니다. 다만, 차량 접근이 어려운 맹지라는 점과 농지라는 특성상 일반적인 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 지적도상 맹지로서 차량 진출입이 불가능하여 이용에 큰 제약이 따릅니다. 둘째, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 준비하지 못할 경우 낙찰 무효 및 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다. 셋째, 공유지분 매각이므로 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필요할 수 있습니다. 넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위에 제약이 있을 수 있습니다. 다섯째, 유치원 인근 지역으로, 해당 보호 구역으로 인한 토지 이용 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동에 위치한 답(전)으로, 토지 일부 지분 매각이 진행 중인 강제 경매 물건입니다. 감정가는 1억 3천여만 원이며, 토지 면적은 약 408평입니다. 맹지, 농취증 필수, 공유지분 매각 등의 명확한 리스크 요소를 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 주위 환경은 농경지대이며 교통 접근성이 제한적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지로서, 농업 활동을 직접적으로 영위하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 공유지분이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 최근 농지 관련 규제 완화 움직임이 있다는 점(참고: 검색 결과)은 긍정적 요소가 될 수 있으나, 본건의 맹지라는 본질적인 제약을 해결하지 못하면 활용에 어려움이 예상됩니다. 투자 관점에서는 향후 주변 지역의 개발 가능성이나 농지 관련 법규 변화 등을 면밀히 파악하여 신중하게 접근해야 합니다. 주변에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 유치원 보호구역 지정이 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계