나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109940 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 용잠리 창원1차비룡벨로스텔라 제9층 제903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109940 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 용잠리 창원1차비룡벨로스텔라 제9층 제903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2024타경109940 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 제9층 제903호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 66,846,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경109940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경109940 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 215-18 용잠리 창원1차비룡벨로스텔라 제9층 제903호

용도: 아파트

감정가: 204,000,000원

토지면적: 24.19㎡ (약 7.32평)

토지 지분율: 2418.684

건물면적: 74.05㎡ (약 22.40평)

건물 지분율: 7405.450000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 대OOOOOOO

채무자: 대OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 "창덕중학교" 북측 인근에 소재하고 있습니다.

주변은 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 대지권의 목적인 토지는 의창대로를 접하고 있어 편리합니다. 또한 북측 인근에 국도14호선이 개통되어 있어 창원 및 김해 지역으로의 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 중 제9층 제903호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다.

주요 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자는 대OOOOOOO이며, 채무자는 대OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

법적으로 복잡한 권리관계가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 반드시 법원 집행문, 등기부등본, 감정평가서 등을 통해 직접 확인하시거나 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 소규모 아파트 단지와 단독주택, 그리고 근린생활시설이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 이는 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설이 주변에 갖추어져 있음을 시사합니다.

창덕중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 의창대로와 국도14호선 등 주요 도로와의 접근성이 좋아 창원, 김해 등 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 전용면적 74.05㎡ (약 22.40평) 규모입니다..

주변에는 창덕중학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용 시 의창대로 및 국도14호선을 통해 창원 및 김해 등지로의 이동이 용이합니다.

주변에는 소규모 아파트 단지, 단독주택, 그리고 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 자리하고 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건의 특성상, 예상치 못한 추가 권리 관계나 임차인과의 분쟁 가능성이 존재할 수 있습니다. 따라서 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

부동산 시장 변동성으로 인한 투자 가치 변동의 위험이 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 동읍의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 창덕중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주요 도로 접근성이 뛰어나 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 아파트는 통상적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 철저히 분석하고, 실제 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트로, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

교통 인프라가 잘 구축되어 있어 창원, 김해 등 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 직주근접성을 높여줄 수 있습니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으므로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세 대비 메리트가 있다면 적극적으로 고려해볼 만합니다.

주변 학군 및 생활 편의시설 접근성을 고려할 때, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계